1. Понятие старого жилья.
2. Аварийное положение жилья.
3. Виды ремонтных работ.
4. Переселение из старого жилья.
Как определить какое жилье перед вами?
1. Как определить насколько жилище стало старым, дать оценку его состояния пригодности к проживанию, таких инструкций утвержденных нормативными документами нет. Вот и вынуждены люди продолжать проживание в домах, состояние которых не обеспечивает нормального существования, а порой становится угрожающим для жизни.
До сих пор нет точного определения понятия «ветхое жильё», и понятие «аварийное жильё». Хотя по здравому смыслу, ветхое (старое), жильё по истечении небольшого промежутка времени переходит в категорию аварийного жилья.
Чтобы покинуть непригодное жилье в случае получения нормального на законном основании, необходимо доказать невозможность проживания в старом жилье.
Технический термин» ветхое жильё «, или старое, снос жилья и переселение – эта тема временами обсуждается на телевидение, прописывается в газетах, присутствует в обещаниях многих кандидатов в депутаты перед выборами. Тема старого (ветхого), жилья – обязательный пункт разрабатываемых муниципальных и городских жилищных программ.
Но нормативных законных постановлений и актов по этим вопросам нет. Люди вынуждены самостоятельно доказывать необходимость переселения в безопасные для проживания дома с нормальными элементарными условиями существования.
2. Переход в определении от ветхого жилья в аварийное, требующее сноса, дает жильцам такого дома, право на получение нового жилья, более пригодного для безопасного проживания. В частном секторе такие вопросы решает собственник (хозяин), дома и в редком случае административные органы рассматривают жилищные вопросы частного жилья.
Если многоквартирный дом находится в муниципальной собственности, то администрация обязана проводить обследование (экспертизу), жилья. Для этой цели создается комиссия, куда входят профессионалы, либо приглашаются экспертные структуры имеющие лицензию на право проведения технического обследования домов.
В результате проведенного обследования дается заключение о состоянии объекта. Если дом признан старым или ветхим, то решается вопрос о проведении ремонта с частичной или полной заменой коммуникаций, инженерных сетей, кровли и т д.
Выполненные и проверенные работы
Выполненные и проверенные работы оформляются Актами, при подписании которых должны присутствовать доверенные лица от дома. Но если эксперты или комиссия после проведенного обследования, признают состояние жилья аварийным, то в этом случае решается вопрос о незамедлительном (экстренном), переселении жильцов – ведь аварийный дом может рухнуть в любую минуту. Аварийное жилье ремонту не подлежит, строение подлежит сносу.
При проведении проверки дома (обследование), кроме дотошного визуального осмотра учитывается сроки эксплуатации всех внутридомовых коммуникаций и наружного подвода сетей, год постройки дома и время его сдачи в эксплуатацию. Дома считаются ветхими, которые были построены между 1960 – 1970 годов, прошлого столетия (ХХ век).
На вид такие дома скошены, на стенах видны трещины, кирпичная кладка, в основном под окнами, крошится и осыпается. Входные двери в подъезды, лестничные марши, перила – все требует ремонта.
Отмостки вокруг цоколя разрушены или отсутствуют совсем, крыша просевшая, помимо замены кровли требуется замена стропил и обрешетки. Проложенные и смонтированные в доме конструкции и коммуникации от момента ввода в эксплуатацию и до капитального ремонта, каждые, имеют свой срок.
Средний срок службы утвержден законодательным Актом от 12.03. 1996г. № 233 – РП.
В качестве примера:
полы деревянные 15-30лет;
паркетные 30-45лет;
крыши деревянные конструкции 60лет;
кровля шифер 45лет;
мягкая кровля 15лет;
оцинкованное железо 30лет;
черное железо под краску 15лет;
окна деревянные 45лет;
двери 15-30лет;
отопление радиаторы 30лет;
трубы отопления 30лет;
краны вентили 15лет; котлы чугунные, стальные 30-15 лет;
водопроводные трубы стальные 15 лет, оцинкованные 30 лет;
канализация 15лет. Электрооборудование; проводка скрытая 30лет;
выключатели, розетки 30 лет.
Можно перечислять долго, но нет в этом нужды. Названные наиболее часто выходящие из строя. В перечне нет приборов сантехники газовых или электрических плит. Практически весь жилой фонд с указанным сроком эксплуатации можно назвать старым, ветхим (как угодно), от определения суть не меняется, но капитального ремонта или реконструкции требует.
3. Ветхое жильё, не подлежащее сносу должно быть отремонтированным. Администрации муниципальных образований (сейчас округ), обязаны определиться с объёмом капитального ремонта или реконструкции, произвести смету на приобретение необходимых материалов и найти подрядчика для выполнения работ.
Если многоквартирный дом не является муниципальной собственностью, то в этом случае собрание жильцов – владельцев квартир решает вопрос по ремонту общедомового имущества, Управляющая компания на основании решения собрания осмечивает объем работ и стоимость материалов, ремонт проводится на средства владельцев квартир.
Ремонт ветхого жилья порой бывает очень дорогим, затраты как правило, себя не оправдывают. Как говорят – лучше не трогать.
4. Если износ дома составляет 40% и более, то такое жилье считается непригодным для проживания. Проживающие в нем жильцы на общем собрании выносят вопрос о непригодности к дальнейшему проживанию жилья. Протокол решения собрания подписывается всеми жильцами.
Что необходимо сделать?
В Администрацию муниципального образования необходимо написать коллективное заявление (обращение), к которому прикладывается протокол общего собрания. Специалисты в Администрации могут дополнительно потребовать документы на право собственности у жильцов владельцев квартир.
На основании поданных документов Муниципальные власти создают комиссию для проведения обследования (экспертиза), с целью признания или подтверждения непригодности дома. Если экспертиза покажет пригодность дома для проживания, не решая вопроса по переселению, то жильцы после проведения независимой более профессиональной экспертизы в свою пользу, вправе обратиться в суд с заявлением об отмене решения муниципалитета.
Результат повторной экспертизы будет доказательством ошибки работы административной комиссии. Инициатива по признанию аварийного состояния жилья с неизбежным переселением должна исходить от самих жильцов. Отстаивать свое право на нормальное жильё – естественное желание человека.
