Товарищество собственников жилья имеет право собирать с жителей так называемые членские взносы. Данная организация специально создается для контроля над общими расходами жилищного фонда. Периодически проводятся собрания собственников, на которых решаются важные вопросы, в том числе и размер самих взносов и цели, на которые они могут быть потрачены.
Взносы в ТСЖ
Как и для чего собираются средства в ТСЖ? Во-первых, накопленные средства можно потратить на покрытие по долгам за коммунальные услуги. Во-вторых, возможно возникновение не запланированных, но обязательных трат, куда также могут быть отправлены средства с этого фонда.
При этом взносы, которые делает собственник, могут быть трех основных видов:
- Вступительные. Этот вид взноса оплачивается собственником жилья для того, чтобы быть зарегистрированным там. Чаще всего этот вид взносов тратится на издержки, связанные с регистрацией данной организации.
- Регулярные. За счет этого вида взносов формируется определенный резервный финансовый фонд товарищества. Также средства могут быть потрачены на обустройство прилегающих к дому территорий и внедрение дополнительных услуг в самом строении.
- Разовые. Эти средства в основном тратятся на решение незапланированных ситуаций, таких как неожиданная авария или затопление территории.
По решению собственников жилья, может быть создан так называемый резервный фонд, средства из которого могут быть потрачены на решение срочных проблем, либо на внедрение дополнительных услуг.
Так как взносы имеют добровольный характер, то и пользоваться вновь внедренными сервисами имеют права только те собственники, которые сдавали для этого средства.
Кто оплачивает?
В отличие от взносов, например, за коммунальные услугу и капитальный ремонт, взносы в ТСЖ оплачивают лица, фактически пользующиеся данными услугами. Например, таковыми могут быть и арендаторы жилья.
Перед непосредственно взносами необходимо подписать соответствующий договор, в котором прописаны все пункты и указаны права и обязанности.
Можно ли не вступать?
Само по себе членство в ТСЖ не является обязательным. Однако, если собственник не является членом этой организации, то он не может принимать участие в голосованиях, решающих дальнейшую судьбу многоквартирного дома.
Не являясь членом ТСЖ, конечно, можно присутствовать на членских собраниях, но только в качестве наблюдателя, так как права голоса в данном случае не будет.
Ответственность за неуплату
Если гражданин уже является членом ТСЖ и подписал соответствующий договор, то невнесение им членских взносов может вызвать следующие последствия:
- Отключение коммунальных услуг;
- Судебное разбирательство.
Кроме того, недостаточность финансовых средств может вызвать задержку решения срочных проблем, а также стать причиной роста задолженности за услуги.
Способ управления многоквартирным домом
Каждый должен четко понимать, что проживание в том или ином многоквартирном доме влечет за собой исполнение определенных обязанностей. В основном они касаются тех случаев, когда необходимо решить ситуацию не с отдельно взятой квартирой, а с многоквартирным зданием в целом.
Принимать решение относительно судьбы конкретно рассматриваемого многоквартирного дома можно разными способами. Одним из самых популярных таких способов является ТСЖ.
Что это такое?
Товарищество собственников жилья – это прежде всего некоммерческая организация, которая может быть создана самим собственникам с целью управления и решения важных вопросов, связанных непосредственно с домом.
Само по себе членство в этой юридической организации добровольное, однако каждый вступивший в ее ряды должен строго следовать всем решениям, которые принимаются на нем. Конечно, данному виду организации есть и альтернативы.
В итоге сами собственники квартир в ходе большинства голосов решают направление своего вектора развития.
У каждого ТСЖ есть свой председатель, лицо, которое выносит на рассмотрение другим собственникам жилья необходимые на данный момент вопросы. Также товарищество имеет своего бухгалтера, который отвечает за собранные средства.
Какие сложности могут возникнуть в товариществе?
Основные трудности появляются в том случае, если разные собственники имеют свои взгляды на то, что необходимо проводить в доме. При этом решение на собрании собственников должно быть принято одно, несмотря на то, что некоторые будут с ним не согласны.
Как показывает практика, эффективнее будет, если правление в ТСЖ будет переизбираться на постоянной основе. В случае, если оно неизменно, то необходимо приложить все усилия для того, чтобы сама суть ведения дел в ТСЖ обладала гибкостью.
Основные аспекты ведения дел в ТСЖ
Согласно закону, на каждый многоквартирный дом должно быть установлено только одно товарищество. Более того, невозможно будет объединить в ТСЖ несколько домов, так как у жителей каждого из них могут быть свои интересы.
Каждый член ТСЖ имеет свои права и обязанности, ознакомиться с которыми он должен при подписании соответствующего договора.
