Технический паспорт является одним из обязательных документов на дом. Этот документ важен тем, что без него невозможно узаконить постройку, совершить разного рода сделки (купля/продажа, договор дарения, передача в наследство и др.). Многие собственники часто путают технический паспорт на дом с кадастровым паспортом.
Сразу оговоримся, кадастровый паспорт может заказать любой человек, на любой объект, это общедоступные сведения. Технический же паспорт заказывает только собственник-этот документ является подтверждением на правообладание объектом.
Итак, что же нужно сделать чтобы получить технический паспорт?
Для начала, технический паспорт на дом представляет собой документ, содержащий полную информацию об объекте недвижимости:
-Местоположение объекта, размер и общая площадь, год постройки, цель использования строения
-Технические сведения (материалы всех конструкций, какие коммуникации подключены, система дренажа и вентиляционные шахты)
-Если в доме производилась перепланировка или реконструкция все изменения будут указаны
-Инвентаризационная стоимость дома (стоимость оценивает БТИ)
Необходимо ли наличие технического паспорта?
Конечно да! Запомните, любая сделка с объектом недвижимости обязательно должна проходить с техническим паспортом. Документ просто необходим если у вас долевая собственность так как сведения, находящиеся в техническом паспорте, здорово помогут решить любые споры.
Данные, содержащиеся в паспорте, определяют размер налога на объект. Раздел имущества (как пример выделение долевой собственности) также должен проходить с предоставлением технического паспорта, даже для оформления наследства паспорт необходим.
Так куда же необходимо обратиться за изготовлением технического паспорта?
Оформление технического паспорта на дом занимается БТИ (бюро технической инвентаризации) по месту жительства. Обратиться за заказом паспорта может только законный собственник дома, либо его представитель по доверенности, заверенной у нотариуса, это разрешает российское законодательство.
Наверняка вы сейчас задумались о невообразимой бумажной волоките? И будете правы, оформление технического паспорта непосредственно в организации дело довольно-таки затратное по времени. Для таких «торопыг» существует такая приятная альтернатива, как интернет.
Не выходя из дома, можно отправить запрос. Процедура очень проста, заходите на сайт для оказания государственных и муниципальных услуг, заполняете электронную форму заявления, для более быстрого и точного оформления приложите скан/фотографию документов (квитанцию об оплате госпошлины и правоустанавливающие документов на жилой дом и документ удостоверяющий личность/ в случае заполнения заявления доверенным лицом, понадобится доверенность).
Как только документ будет готов с вами свяжутся по телефону, который вы указали в заявлении.
Как проходит процесс оформления технического паспорта?
Сотрудник БТИ выезжает к Вам домой на местность и осматривает жилой объект и хозяйственные постройки, после все фиксирует и только после этого начинается оформление.
Важно знать и помнить! Если вы незаконно сделали перепланировку/реконструкцию в выдаче паспорта будет отказано. Вам назначат экспертизу и на основании её и будет в дальнейшем проходить оформление.
Одного вашего присутствия на объекте для специалиста БТИ мало, подготовьте заранее документы:
-Паспорт (если собственность долевая, необходимо присутствие каждого собственника)
-Доверенность в случае участия доверенного лица
-Заявление (бланк можно найти на сайте БТИ либо в интернете)
-Свидетельство о государственной регистрации права/правоустанавливающие документы на строение
-Квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительная документация-может потребоваться, когда вы будете указывать цель оформления технического паспорта:
-Перепланировка/реконструкция- письмо из муниципального отдела архитектуры и градостроительства
-Оформление наследства- запрос от нотариуса
-Залог-документов не требуется. Пометку можно сделать в заявлении.
Срок действия
Само оформление занимает не более 14 дней, но сроки могут варьироваться в зависимости от площади объекта, за срочность можно оплатить дополнительную сумму и паспорт вы уже получаете через 2-3 дня.
Что касается срока действия- то паспорт можно сказать бессрочным, за исключением некоторых моментов. Если на объекте проводятся какие-либо работы, то необходимо его переоформлять, также сотрудники БТИ советуют обновлять паспорт каждые 5 лет.
Цены
В основном цена колеблется от 900-1500 рублей, срочный паспорт обойдется вам от 2500 до 5000руб. Если вы прибегните к помощи агентам недвижимости стоимость поднимется до 7000 руб. Цены могут меняться в зависимости от вашего места местонахождение на территории РФ.
