Проект межевания территории (ПМТ) и проект планировки территории(ППТ) – сущность и отличия.
По статье No41 Кодекса, положение о градостроительстве, установлены документы ПМТ и ППТ, без которых невозможно проектирование территории.
Акты разрабатываются один за другим, либо параллельно. В этом случае план межевания входит в состав проекта планировки.
ПМТ потребуется в составе документов, которые нужны для застройки участков, где уже расположены постройки, либо только предполагаются. Благодаря данному проекту, происходит распланировка земли под определенные объекты.
Градостроительный план заложен в основе документа, так как специалисты изучают схему, чтобы понять, возможна ли реализация замысла застройщика. Текст плана межевания не скрыт, на порталах о градостроительстве можно ознакомиться с его содержанием и важными положениями.
Проект планировки территории числится в составе градостроительного комплекса документов. Его схематичность намного выше чем у ПМТ. В проекте планировки территории есть пункты с отдельной информацией, не касающейся внутренней разметки участка.
Документы составляются одновременно, но в ПМТ содержатся схемы, чертежи и графики, необходимые для учета будущих построек. Проект планировки территории – детальная совокупность актов, с помощью которых определены участки, где отмечены существующие и запланированные объекты.
Основные положения в установленные в документах.
Согласно Градостроительному кодексу, проект планировки образуется из 2 частей:
1. Главная. Состоит из следующих документов: • Параметры будущих изменений; • Схематичное представление планировки; • Нормы расположения точек;
• Показатели систем снабжения, которые потребуются для стратегического преобразования участка.
2. Второстепенная. Все вытекающие данные из основной части. Выводы, доработки, особые замечания и предписания уточняются в этом документе.
ППТ является основой для создания ПМТ.
Устройство проекта межевания территории
Документы основываются на текстовой информации и картографической, что установлено положениями Кодекса.
1. Текстовая часть. В информационном разделе, присутствует описание направления межевания, которое планируется создать на территории. Структура: • Главный лист с именами участников проекта — заказчика и исполнителя; • Детализированное распределение земли на зоны; • Основные положения и нормы;
• Особые случаи с их объяснением.
Задачи, в которых потребуются ППТ и ПМТ
Документы упрощают работу не только на застроенных участках, но и используются на нулевых, не освоенных территориях. В свидетельствах прописываются содержание в почве веществ, ее структура и однородность, возможность постройки объектов с различными характеристиками.
В масштабных проектах, данные документы играют важную роль, поскольку объединяют организацию работ и соблюдение норм пользования площадью, выполнение распорядка застройки. ППТ и ПМТ предоставляют в случае спорных моментов по разграничению земельного надела в собственности, изолирование земли, отделенной в процессе притеснения.
Проект планировки территории и проект межевания территории предоставляются по желанию собственников земли, при необходимости разделить участок земли на составные части. Все изменения вносятся в специальный раздел ПМТ.
Определение границ земельного участка обязательно в следующих правовых ситуациях:
• Оформление сделок с территорией; • Споры о земле; • Добавление площади;
• Конкретизация границ.
Возможно ли создать ПМТ без ППТ?
Градостроительный кодекс предписывает, что это возможно, но для определенных территорий. Условия для уменьшения затрат, при составлении только проекта межевания территории:
• Не должно быть сооружений, длина которых превосходит ширину;
• Отсутствие запланированного внесения изменений и процедур по общему развитию.
Фазы подготовки ПМТ
1. Заявка в органы местной власти. Для оформления документа необходимо написать заявление на имя уполномоченного лица в управлении.
Комплект документов для подачи заявки:
• Заполненный бланк; • Съемка с топографического устройства; • Выписка из государственного кадастра недвижимости; • Выписка о наличии объектов в составе; • Схематичное изображение плана земельного надела;
• Свидетельство о собственности на землю.
Одним из пунктов создания ППТ и ПМТ, который имеет важное значение, является перенос карты из реестра на проект. Проводятся слушания для утверждения документов. Совет принимает решение на основе различных факторов, например, природных показателей.
Например, в местах с сильной сейсмической активностью вряд ли разрешат постройку высотки. Отказ подкрепляется фактическими данными и оформленной официально экспертизой.
Проектировщику сообщают решение в течение нескольких дней. В целом, создание проекта межевания занимает 4-8 месяцев. Цена оформления зависит от масштабов плана.
Зачем обращаться к частным проектировщикам?
Органы государственной власти могут отказать в оформлении, поэтому выходом из ситуации служит обращение к частным проектировщикам. Нужно обязательно проверить аккредитацию специалиста на выполнение работ.
В последнее время, часто попадаются мошенники. Пакет документов аналогичный, с момента оплаты услуги все вопросы и проблемы переходят на частного подрядчика. Срок работ может сократиться до минимального размера, если прописать особые положения в договоре.Стоимость услуг может разниться у разных подрядчиков, в зависимости от масштабности проекта.
Преобразования в нормах создания ПМТ от 01.01.2017 года
Изменения внесли сумятицу в данный процесс и усложнили работу специалистам. Появились новые запросы к описательной части проекта межевания земли, с которыми можно ознакомиться на сайте Министерства Юстиций. Главным гарантом соблюдения прав на имущество является государство.
Но именно понимание всех предписаний и норм, дает преимущество в решении подобных вопросов.Ограничения в знаниях Градостроительного кодекса, может привести к ошибкам и увеличению времени на оформление документов.
