Продажа квартиры по доверенности
Юриспруденция

Продажа квартиры по доверенности

Продажа независимых квартир привлекает возможность получить наибольшую прибыльВ этом случае продавцу не придется терять часть стоимости жильякоторую получает транзакция агентства недвижимости или риэлтора.

Однакопрежде чем выбрать этот способ продаживы должны понятьчто он связан с рискомЗачастую неопытный продавец становится добычей мошенников на рынке недвижимостиикак ни печальноубытки могут быть весьма внушительными.

Риск 1неправильная оценка стоимости квартиры

Первоес чем столкнется продавец, — это реалистичная оценка стоимости имуществаСколько можно продать квартиручтобы не продавать слишком дешевоОдин из вариантов мониторинга ценовой политики на рынке недвижимости того или иного региона.

Некоторые мошенники пытаются предложить более низкую ценуссылаясь на точто продать квартиру сегодня дороже просто невозможноЧтобы создать реалистичную картину ценового коридоранеобходимо изучить все предложенияВ качестве источника можно использовать газетыновостные сайты.

Риск 2торговый прокси

Бывает ситуациякогда владелец квартиры живет в другом городе или регионеИли у продавца есть обстоятельствакоторые не позволяют заниматься продажей квартир самостоятельно.

В таких случаях владелец имущества совершает сделку по продаже квартирывыдав доверенность.

Как правилокак человеккоторый дает такие полномочия:

Близкий родственник.
Нанял адвоката.

Посредник (напримернедвижимость).
Любой из этих вариантов не исключает мошенничестваБывают случаикогда доверенное лицо удерживает у владельца истинную стоимость транзакцииа иногдапосле транзакцииисчезает вместе с деньгами.

Во избежание подобных ситуаций допускается правильно составленная доверенностьПеред написанием такого документа вам следует проконсультироваться с нотариусом и юристомВ доверенность не следует включать ненужные предметы и полномочия.

Риск 3документы на продажу

Самые опытные риэлторы советуют подготовить документы к продаже заранееКакие документы необходимывы можете узнатьпросмотрев блог риелтора здесьИмея весь пакетпродавец избежит риска мошенничества.

Бывают случаикогда владелецимея на руках сертификат или выпискупотенциальный покупатель предлагает оформить их после сделки.

В качестве причин для предложения мошенника лучше всего с первого взгляда увидеть скорость сделкиТакое предложение должно быть предупрежденотак как оно может привести в лучшем случае к дополнительным расходам ив худшем случае.

К признанию транзакции недействительнойЧтобы избежать этоголучше всего на одиндва месяца начать собирать необходимые документы.

Риск 4псевдо нотариус

Некоторые сделки по продаже квартир совершаются в нотариальных конторахДействительносоставленный у нотариуса договор рискует свести сделку к минимумуОднако в последнее время стал актуальным этот вид мошенничествакак псевдоюристСхема действий следующая.

Покупатель предлагает совершить сделку в конкретной нотариальной конторесославшись на точто у нотариуса небольшое место и низкие ценыПосле сделки нотариальная контора быстро исчезаети продавец может остаться без изменений.

Продажа независимых квартирнесомненнопроще и безопаснеечем покупка недвижимостиНо даже такой тип сделки чреват множеством рисков.

Поэтомучтобы избежать неприятных ситуацийлучше всего узнать все нюансы продажи ипо возможностипроконсультироваться у экспертовнотариусовюристов и риэлторов.

При покупке квартиры клиент гарантированно получает планировку в соответствии с проектом. Входы и лестницыотделанные натуральным камнемоштукатуреннве стены и покрашенныевертикальные коммуникации установленные в квартирах.

Будет установлена входная железная дверьпо внешнему периметру устанавливают металлопластиковые двери и окна с двойным остеклениемсчетчики на электричествогаз и вода.

Для продажи квартиры может потребоватьсяпомимо сделкипровести несколько «технических» мероприятийНапримеробратится за выпиской из домашнего реестра или для обновления свидетельства о регистрации в БТИ.

Совершение любых сопутствующих действий также можно поручить другому лицу в этом случае.

Можно отдать пакет документов на проданную квартируТеперь можно продать квартиру без вашего личного участия по доверенности.

Необходимо наличие

— Паспорта руководителя и уполномоченного представителя
— Документы на квартиру.

Надо определить действиякоторые необходимо назначить уполномоченному представителюДля продажи квартиры может потребоватьсяпомимо сделкипровести несколько «технических» мероприятий.

Напримеробратится за выпиской из домашнего реестра или для обновления свидетельства о регистрации в БТИСовершение любых сопутствующих действий также можно поручить другому лицу в этом случае.

Обратиться к нотариусу вместе с доверенным лицом для составления и оформления доверенностиПоказать документыудостоверяющие личностьВо избежание возможных осложнений в будущем выбирать не общую формуа специальную для доверенности.

В письменной форме

В письменной форме прямо указать все полномочиякоторыми наделяете доверенного лица в этой формеКаждое действие должно быть вызвановключая получение денежного платежа по сделке от покупателя или предварительную предоплату.

Обязательно указать в доверенности право отчуждения квартиры в органах УФРСНаписание общей доверенностиконечноизбавит от подобного тщательного перевода каждого пунктаОднако это создаст уязвимую ситуациюесли уполномоченный представитель окажется нечестным человеком.

Ввести полное имя и паспортные данные уполномоченного представителя в документеУказать срок действия доверенностиПосле оформления документа в присутствии нотариуса подписывается доверенностьНотариус внесет соответствующую запись в реестр о выдаче доверенности на определенный срок.

Передать официально заверенную доверенность уполномоченному представителюТакже раздать свой пакет документов на проданную квартируТеперь можно продать квартиру без личного участия по доверенности.

You may also like...