Продажа независимых квартир привлекает возможность получить наибольшую прибыль. В этом случае продавцу не придется терять часть стоимости жилья, которую получает транзакция агентства недвижимости или риэлтора.
Однако, прежде чем выбрать этот способ продажи, вы должны понять, что он связан с риском. Зачастую неопытный продавец становится добычей мошенников на рынке недвижимости, и, как ни печально, убытки могут быть весьма внушительными.
Риск 1: неправильная оценка стоимости квартиры
Первое, с чем столкнется продавец, — это реалистичная оценка стоимости имущества. Сколько можно продать квартиру, чтобы не продавать слишком дешево? Один из вариантов мониторинга ценовой политики на рынке недвижимости того или иного региона.
Некоторые мошенники пытаются предложить более низкую цену, ссылаясь на то, что продать квартиру сегодня дороже просто невозможно. Чтобы создать реалистичную картину ценового коридора, необходимо изучить все предложения. В качестве источника можно использовать газеты, новостные сайты.
Риск 2: торговый прокси
Бывает ситуация, когда владелец квартиры живет в другом городе или регионе. Или у продавца есть обстоятельства, которые не позволяют заниматься продажей квартир самостоятельно.
В таких случаях владелец имущества совершает сделку по продаже квартиры, выдав доверенность.
Как правило, как человек, который дает такие полномочия:
Близкий родственник.
Нанял адвоката.
Посредник (например, недвижимость).
Любой из этих вариантов не исключает мошенничества. Бывают случаи, когда доверенное лицо удерживает у владельца истинную стоимость транзакции, а иногда, после транзакции, исчезает вместе с деньгами.
Во избежание подобных ситуаций допускается правильно составленная доверенность. Перед написанием такого документа вам следует проконсультироваться с нотариусом и юристом. В доверенность не следует включать ненужные предметы и полномочия.
Риск 3: документы на продажу
Самые опытные риэлторы советуют подготовить документы к продаже заранее. Какие документы необходимы, вы можете узнать, просмотрев блог риелтора здесь. Имея весь пакет, продавец избежит риска мошенничества.
Бывают случаи, когда владелец, имея на руках сертификат или выписку, потенциальный покупатель предлагает оформить их после сделки.
В качестве причин для предложения мошенника лучше всего с первого взгляда увидеть скорость сделки. Такое предложение должно быть предупреждено, так как оно может привести в лучшем случае к дополнительным расходам и, в худшем случае.
К признанию транзакции недействительной. Чтобы избежать этого, лучше всего на один—два месяца начать собирать необходимые документы.
Риск 4: псевдо нотариус
Некоторые сделки по продаже квартир совершаются в нотариальных конторах. Действительно, составленный у нотариуса договор рискует свести сделку к минимуму. Однако в последнее время стал актуальным этот вид мошенничества, как псевдо—юрист. Схема действий следующая.
Покупатель предлагает совершить сделку в конкретной нотариальной конторе, сославшись на то, что у нотариуса небольшое место и низкие цены. После сделки нотариальная контора быстро исчезает, и продавец может остаться без изменений.
Продажа независимых квартир, несомненно, проще и безопаснее, чем покупка недвижимости. Но даже такой тип сделки чреват множеством рисков.
Поэтому, чтобы избежать неприятных ситуаций, лучше всего узнать все нюансы продажи и, по возможности, проконсультироваться у экспертов: нотариусов, юристов и риэлторов.
При покупке квартиры клиент гарантированно получает планировку в соответствии с проектом. Входы и лестницы, отделанные натуральным камнем, оштукатуреннве стены и покрашенные, вертикальные коммуникации установленные в квартирах.
Будет установлена входная железная дверь, по внешнему периметру устанавливают металлопластиковые двери и окна с двойным остеклением, счетчики на электричество, газ и вода.
Для продажи квартиры может потребоваться, помимо сделки, провести несколько «технических» мероприятий. Например, обратится за выпиской из домашнего реестра или для обновления свидетельства о регистрации в БТИ.
Совершение любых сопутствующих действий также можно поручить другому лицу в этом случае.
Можно отдать пакет документов на проданную квартиру. Теперь можно продать квартиру без вашего личного участия по доверенности.
Необходимо наличие
— Паспорта руководителя и уполномоченного представителя
— Документы на квартиру.
Надо определить действия, которые необходимо назначить уполномоченному представителю. Для продажи квартиры может потребоваться, помимо сделки, провести несколько «технических» мероприятий.
Например, обратится за выпиской из домашнего реестра или для обновления свидетельства о регистрации в БТИ. Совершение любых сопутствующих действий также можно поручить другому лицу в этом случае.
Обратиться к нотариусу вместе с доверенным лицом для составления и оформления доверенности. Показать документы, удостоверяющие личность. Во избежание возможных осложнений в будущем выбирать не общую форму, а специальную для доверенности.
В письменной форме
В письменной форме прямо указать все полномочия, которыми наделяете доверенного лица в этой форме. Каждое действие должно быть вызвано, включая получение денежного платежа по сделке от покупателя или предварительную предоплату.
Обязательно указать в доверенности право отчуждения квартиры в органах УФРС. Написание общей доверенности, конечно, избавит от подобного тщательного перевода каждого пункта. Однако это создаст уязвимую ситуацию, если уполномоченный представитель окажется нечестным человеком.
Ввести полное имя и паспортные данные уполномоченного представителя в документе. Указать срок действия доверенности. После оформления документа в присутствии нотариуса подписывается доверенность. Нотариус внесет соответствующую запись в реестр о выдаче доверенности на определенный срок.
Передать официально заверенную доверенность уполномоченному представителю. Также раздать свой пакет документов на проданную квартиру. Теперь можно продать квартиру без личного участия по доверенности.
