продажа комнаты
Юриспруденция

продажа комнаты

В области соглашений касаемо недвижимого имущества, одним из самых сложных вопросов, с юридической точки зрения, является продажа комнаты в совместной коммунальной квартире.

Нужно понимать, что не приватизированное жилье относится к собственности власти, а по закону проводить подобные сделки нельзя. Поэтому владелец имущества должен иметь его в собственном пользовании.

При этом, совладельцы квартиры имеют преимущество в праве на покупку части жилья. Для правильной реализации действий по продаже своей комнаты, важно соблюдать правильные действия и первоначально, получить одобрение сожителей на реализацию своей части.

Как по закону реализовать комнату в квартире?

1.Прописать цену для продажи и общие положения.

2.Заверить у законодательного представителя данное извещение и разослать его копии соседям.

3.Подготовить все необходимые документы.

4.Если продаваемая часть квартиры принадлежит нескольким собственникам, нужно получить от них официальное разрешение.

5.Выписать проживающих в собственной части и оформить свидетельство, обратившись в паспортный стол.

6.Заключить сделку с предварительным составлением документа купли-продажи.

Каким образом добиться одобрения сожителей?

В подобных прецедентах, по законодательному праву на выкуп части в квартире, соседи пытаются затянуть процесс реализации. Поэтому стоит уточнить, что получение одобрения сожителей на продажу комнаты не строго обязательно.

Главное – отправить уведомление с предложением соседям, в первую очередь, выкупить часть квартиры и иметь доказательства этого предложения.

Чтобы информация точно дошла для сожителей, стоит направить им письменное уведомление следующим субъектам:

·Всем собственникам коммунальной квартиры;

·Органам районного управления и в Жилищный комитет, когда один из соседей проживает в квартире по договору социального найма;

продажа комнаты·Если один из собственников имущества имеет ограниченные возможности по здоровью, либо несовершеннолетний, копия свидетельства направляется в отдел опеки.

Чтобы известить сожителей о предстоящей продаже комнаты, можно написать извещающее письмо и отправить заказным письмом с уведомлением, либо заверить свидетельство нотариально.

В запросе можно просить соседей оформить отказ от покупки доли в письме от руки – обратиться к нотариусу. В таком случае, собственник не обязан соблюдать 30 дней ожидания решения о покупке части жилья.

Если сожители не предъявили решение в течение месяца, с даты приема извещения, собственник может выставлять на продажу свое имущество.

При желании одного из сожителей приобрести комнату, продавец не может продать другим лицам свою долю. В таком случае составляется договор купли-продажи.

Если возникла ситуация, когда сразу несколько сожителей-собственников готовы выкупить комнату, сам продавец решает кому продать свою долю. Соседи могут приобрести часть только по той цене, которая стоит в извещении, но и прочие покупатели смогут провести сделку по равной или большей стоимости.

Если продавец решил реализовать свою собственность другим лицам по заниженной цене, соседи в праве подать в суд на проверку правомерности сделки. В этой ситуации сам покупатель может невнимательно отнестись к документам и стать участником разбирательств.

Какой пакет документов потребуется для продажи?

Для проведения соглашения необходимо предоставить:

· Личные паспорта всех участников процесса купли-продажи;

· При наличии проживающих в комнате, свидетельство об их выписке;

· Справка из бюро технической инвентаризации с разъяснением плана;

· Уведомление, которое направлялось жильцам квартиры заказным письмом – потребуется только в случае осуществления продажи прочим лицам;

· Соглашение приема-передачи доли;

· Официальное свидетельство процесса купли-продажи;

·  Заверенный официально допуск соседей к продаже;

· Кадастровый план квартиры;

· Свидетельства на комнату, которые подтверждают право собственника на продажу;

· Допуск от органов опеки и попечительства, при наличии собственника младше 18 лет.

Нежелание соседей и прямое препятствие продаже квартирной доли

Иногда возникают ситуации, когда сожители пытаются помешать реализации комнаты, появляются другие обстоятельства, например, невозможность застать соседей на месте, т.к. они проживают в другом месте, либо намеренное избегание получения уведомления о желании продавца реализовать свою долю.

При отсутствии доказательств получения извещения сожителями, собственник конечно не в праве осуществить продажу третьим лицам. Здесь только один вариант – с помощью курьера из доставки, через представителя нотариуса или каким-либо другим способом вручить уведомление скрывающимся соседям.

Решением такой проблемы также может стать официальное оформление договора дарения, а не стандартного документа о продаже квартирной доли.

Чтобы выполнить правильный ряд действий, следует поступить следующим образом:

· Договориться с покупателем о получении денежных средств на основе соглашение дарения, вместо свидетельства о продаже;

· Составить официальное свидетельство дарения на небольшую часть от своей комнаты, вписав имя лица, которое собирается выкупить долю. Затем, уже полноправному соседу по комнате, предложить выкупить всю часть и составить договор.

Чтобы правильно провернуть данную схему, важно использовать максимально законные правила и поэтапно подходить в реализации плана. Нереальность такой сделки будет сложно доказать, хоть соседи и вправе попытаться доказать подставной характер подобных действий продавца и третьих лиц.

You may also like...