Слово «приватизация» хорошо знакомо населению России. Но все ли знают, что оно означает? Многочисленная практика приватизации наблюдалась в стране около 20-25 лет назад.
Люди массово приватизировали жилье в погоне за гарантией безопасности проживания в собственных квадратных метрах.
Что означает приватизированная квартира
Приватизацией называется получение жилья в собственное распоряжение от государства. Передача имущества в частное владение довольно выгодна для бюджета страны и помогает в его пополнении.
При этом гражданин становиться полноправным хозяином квартиры, причем абсолютно бесплатно. Он имеет право распоряжаться жильем оп своему усмотрению: продать, обменять, составить завещание или дарственную.
Подводные камни
Несмотря на заманчивость и положительность процесса, есть у приватизации и ряд отрицательных моментов:
• После получения квадратов в собственность, ко всем платежам добавится еще и налог на недвижимость. Платить его необходимо в обязательном порядке. Неуплаченные платежи взыскиваются через суд;
• Помимо оплаты коммунальных платежей за отдельную жилую площадь (собственную), необходимо вносить платежи и на общие нужны многоквартирного дома. В случае, если жилье арендовано, все необходимые затраты несет государство, а после приобретения квартиры, все затраты несет владелец самостоятельно;
• Если дом окажется од сносом, то жильцам приватизированной квартиры выдадут новую, равную по квадратным метрам , прежнему. При подобной ситуации с квартирой по найму, есть шанс получить гораздо большую квартиру, площадь которой будет рассчитана по необходимой квадратуре на одного человека;
• Сборы с жильцов на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома.
Положительные стороны
Среди плюсов приватизации жилья можно отметить некоторые основные качества:
• Независимость от политики государства. Можно не беспокоиться, что новые решения правительства могут как-то повлиять на владение жилым помещением;
• Распоряжение на свое усмотрение. Хозяин может сдать, продать, обменять, подарить жилье. Эти действия будут вполне законными и не могут иметь никаких нареканий;
• Невозможность выселить собственника из его же квартиры. Закон запрещает выселение владельца из жилья, которое является единственным для гражданина;
• Возможность оформления крупного кредита под залог недвижимости. С квартирой по найму таких манипуляций выполнять нельзя.
Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году
Приватизация квартиры в 2019 году осуществляется все по тому же бессрочно продленному закону о бесплатной приватизации, вступившему в силу еще 2 года назад. На его основании, переоформление жилья в частную собственность происходит на бесплатной основе.
Однако, существует и другой вариант получить государственное жилье во владение – платная приватизация. Суть такой процедуры в выкупе жилых и нежилых помещений у государства.
Стоимость варьируется в зависимости от региона нахождения объекта и цены за квадратный метр, установленной законом.
Платная приватизация – не плохой вариант купить недорогое помещения для ИП и юридических лиц, не говоря уже о физических лицах.
- Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
- Технический план (поэтажный, экспликация) – стоимость зависит от региона проживания; в среднем – от 1 500 до 15 000 рублей.
- Кадастровый паспорт – от 2 000 рублей и выше.
- Справка о составе семьи – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении; стоимость – 200 рублей.
- Выписка из лицевого счета – 200 рублей.
- Выписка из ЕГРН (форма №3) – 200 рублей.
- Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.
Выяснив, что приватизация – это переход государственной недвижимости во владение частному (физическому) лицу, следует задаться вопросом, что необходимо сделать для осуществления данной процедуры. Отметим, что договор приватизации составляется единожды с определенным гражданином по обоюдному согласию сторон.
Гражданину на момент совершения сделки должно быть не менее 18 лет. Если же человек еще не достиг совершеннолетия, то возможно заключение договора с родителями и(или) законными представителями несовершеннолетнего лица (№178 – ФЗ)
Расприватизация
Расприватизацией называют обратное переоформление жилища из частного владения в государственное. Для этого собственник подает заявление в местный муниципалитет с просьбой осуществить сделку, в том случае, если квартира не продавалась, не дарилась и не будет передана по наследству (или попросту, наследников нет).
Какие помещения не возможно приватизировать
Согласно законодательству РФ, не все помещения возможно приватизировать. Запрещено оформлять договор приватизации на следующие помещения:
• Аварийное жилье;
• Комнаты в общежитии, принадлежащем организации;
• Квартиры, находящиеся в жилых городках военных частей;
• Здания образовательных учреждений;
• Здания поликлиники медицинских пунктов;
• Квартиры, принадлежащие кооперативам города;
• Общежития.
Оформление. Документы для приватизации квартиры
Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимо подать заявления в соответствующие органы, с просьбой оформить недвижимость на гражданина.
К заявления нужно приложить пакет документации следующего характера:
• Паспорт (паспорта). Их прилагают все члены семьи. Если речь идет о детях младше 14 лет, то предъявляется свидетельство о рождении;
• Справка, подтверждающая отсутствие долгов за ЖКХ;
• Справка, выданная Росреестром со сведениями о владельцах жилья;
• Выписка из домовой книги с перечнем лиц, когда – либо прописанных на данной жилой площади;
• Кадастровый паспорт;
• Отказная от имени лиц, не желающих участвовать в сделке;
• Технический паспорт недвижимости;
• Ордер на квартиру.
Могут быть затребованы и прочие документы, по усмотрению организации.
При оформлении многие задаются вопросом, сколько стоит приватизация квартиры?
Сама по себе приватизация является бесплатной при соблюдении всех необходимых условий. Однако, государство успешно практикует и платную приватизацию, стоимость которой зависит от вида жилья, места его нахождения и расценок на недвижимое имущество по региону приобретения.
Сколько ждать результата
Оформление всей процедуры не должно занять более 2 месяцев. После сообщения положительного решения, стороны заключают соглашение (договор), в котором четко прописываются все нюансы сделки.
После получения договора на руки, документы необходимо отнести в Росреестр и подождать еще 10 рабочих дней, после чего возможно будет получить долгожданное свидетельство о праве собственности на квартиру.
