Большая часть владельцев многоквартирных зданий испытывают сложности в решении проблем, которые касаются координирования придомовой территории или обеспечения земельной площади.
Приобретение жилого пространства порождает много вопросов о границах окружающей территории, принадлежит ли она владельцам, кто будет за ней ухаживать. Участок вокруг дома, как правило, включает развлекательные площадки для детей, лужайки, тротуары.
Что включает в себя придомовая территория.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса, администрация населенного пункта или города закрепляет за жильцами следующие объекты:
- Зоны паркинга и гаражные помещения;
- Травяные покрытия и озелененные территории;
- Детские площадки;
- Тепловые и трансформаторные установки;
- Объекты для активных занятий;
- Тротуары, мостовые переходы, другие дорожки;
- Дороги сквозного и аварийного типа.
Все указанные зоны создают условия для комфортного времяпрепровождения жильцов дома и входят в зону их попечительства. Для всех пунктов есть особые предписания по использованию.
Кто является собственником?
Если следовать законам логики, участок вокруг жилого многоквартирного дома должен принадлежать его жильцам. Парк, дорожки, площадки строились для досуга людей, которые живут рядом.
В 6 статье Федерального закона по ЖК No189 установлено, что земля, на которой отстроено многоквартирное жилое здание и другие точки, относящиеся к данной площади, созданы до реализации закона и «в касательстве которого проведен правительственный расценочный учет», обоснованно делегируется в коллегиальное, разделенное долями имущество проживающих собственников.
Если участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и другие объекты, относящиеся к площади, не реализованы до внедрения в действие ЖКХ, то все владельцы имеют право написать заявление в органы региональной или муниципальной власти, с прошением о формировании земельной зоны.
Площадь территории с многоквартирным домом
Какой размер площади вокруг жилого строения считается придомовой территорией? Землю с построенным домом необходимо образовать, то есть ограничить размеры на участке и поставить на кадастровый учет. Для выполнения данной процедуры обращаются в региональное отделение. Если появляются вопросы, связанные с уплотнительной застройкой – требуется уточнить, где заканчивается личная собственность владельцев.
Все правила и условия прописаны в земельном законодательстве и градостроительстве – масштаб регулируется соответствующими органами в каждом случае отдельно.
Чтобы понять, как высчитывают площадь, рассмотрим формулу:
Sнор = Y*Sk. Sнор – площадь вокруг дома, которую следует ограничить; Y – отношение части территории к 1 квадратному метру жилой площади;
Sk – общая площадь всех квартир дома.
Точное определение размера сложно произвести, т.к. не прописаны конкретные величины. Как правило, норма близлежащей зоны, которая принадлежит собственникам, варьируется от 2-3 до 6-7 метров и более. Если земля вокруг дома не оформлена должным образом, вся ответственность и обязанности по обеспечению территории переходит на муниципальные органы власти.
Регистрация коллективной собственности
На первом этапе, все жильцы-собственники организуют собрание для голосования и обсуждения ситуации. В ходе встречи формируется акт. Описание свидетельств которые потребуются, объясняется в постановлении правительства No569 от 3.07.2007 года.
Следующий шаг – из группы владельцев, ответственный отправляется в органы управления с общим заявлением. Комитет по региональному надзору проводит определенные процедуры и устанавливает предельные размеры придомовой площади.
Для оформления прав на общее владение территорией, потребуется следующий пакет документов:
- Технический паспорт здания;
- Информация о собственниках и их помещениях;
- Чек об уплате пошлины;
- Аккредитованный документ, который устанавливает общую недвижимость;
- Акт, подтверждающий права поверенного;
- Заявление, соответствующее требованиям, об оформлении регистрации права на долевое имущество;
- Схема, определяющая доли собственников.
Третий этап – территориальный департамент земельных ресурсов разрабатывает документ о безвозмездной передаче земли в общее обладание людей. После постановки на государственный кадастровый учет, участок земли официально переходит жильцам.
Преимущества
- Передача земли собственникам в долевое пользование, дает возможность эксплуатировать ее на свое усмотрение;
- Жители сами вправе решать и распределять денежные средства на благоустройство территории;
- Защита от незаконного посягательства на землю частных структур, для сноса зданий и постройки торговых центров, автозаправок и пр.
Недостатки
- Качественное обслуживание территории – уборка, посадка растений;
- Координация сил и средств, на ремонт и строительство дороги, клумб, площадок и т.п.;
- Оплата налога и размещение на территории гаражей, площадок и детских комплексов и др.
Организация парковочных мест
Наличие паркинга и его площадь высчитывается еще задолго до постройки самого здания. При подаче в государственные органы документов, следует рассчитать сколько мест необходимо по следующим принципам:
- На открытой парковке возможно размещение до 50 автомобилей. Если это гаражи либо места для стоянки с ограждениями – количество точек возрастает до ста. Возможно дополнительное использование места.
- От жилого здания до автопарковки, с количеством мест до 10, разрешено расстояние не меньше 10 метров. От здания до гаражей столько же +25%.
- Отстройка гаражных помещений разрешена при условии, если выезды не направлены в сторону подъездов дома.
- Жители вправе подать обращение о препятствиях, которые создает стоянка в административные органы, пожарную службу.
Соблюдение ПДД на территории
Если на земле собственников не присутствуют места для стоянки, действуют следующие правила:
- Не разрешается закреплять парковочные места, устанавливая знаки, ограждения и т.д.
- Запрещено держать транспортное средство с включенным мотором на месте, более чем на 5 минут, если это не посадка или высадка пассажиров; погрузка или выгрузка предметов.
- Нельзя ставить автомобиль на бордюры, травяные покрытия, дорожки для велосипедов и пешеходов и др.
- Запрещается ставить транспортные средства к мусорным бакам ближе чем на 5 метров.
- Разрешена парковка транспортных средств типа легковые автомобили. Грузовым машинам можно парковаться в специально отведенных местах.
- За нарушение правил предусмотрен штраф. При повторе – лишение водительских прав.
Как ограничить территорию?
Возведение забора, установка шлагбаума и другие оградительные постройки принимаются всеми владельцами земли. Если решение приняли более 50% людей, реализация изменений правомерна.
После этого следует заверить решение с МЧС, полицейской и медицинской службами. Создание и ремонт построек выполняется на личные средства собственников. Все объекты, в последствии, переходят в личное имущество жильцов.
Официальные документы и формулы, согласно которым проводят расчеты дворовой земли, давно устарели. Органы власти разрабатывают новый закон, который будет по-другому распределять придомовую местность.
