Недвижимость – разные виды жилых помещений, для владения которых нужно обязательно пройти особую государственную регистрацию. Такая регистрация не зависит от того, как именно вы приобрели жилье — не зависит от формы его приобретения.
Орган государственной власти – Росреестр — ответственен за регистрации прав собственности, имеющийся в регионах.
Подтверждает право на владение конкретным жильем — правоустанавливающий документ. В разных обстоятельствах его форма приобретает некоторые изменения.
Документация на жилищное помещение существенно отличается от документации на производственное помещение, офис. Не обязательно каждому человеку знать о пакете документов, требующийся для обладания складом, другого помещения, а вот информацию квартирах должны знать все, чтобы предотвратить возможность попасться в руки мошенников и не приобрести жилую площадь, которой попросту не существует.
Документация, подтверждающая наличие прав на владение квартирой.
Существует несколько видов документов (они отличаются тем, как были получены), которые предоставляются для подтверждения права собственности.
Документация
Итак, первое – акт/соглашение – основание владения при приватизации недвижимости. Он свидетельствует при передаче жилья муниципальным образованием населенного пункта частному лицу.
Второе – договор обмена и купли-продажи. Они отвечают за сделки, которые связаны со вступлением в наследие, дарение, заменой жилья при снесении, долей при строительстве и другое. Документация по государственному образцу, которая заверена уполномоченным лицом.
И, в-третьих, свидетельство, отвечающее за владение собственностью, которое выдает гос. служба Росреестра и БТИ. Документы оформляются на специальных бланках, имеющих тиснение и символ герба.
Важно!
«Чтоб оформить документ, нужен будет в непременном порядке технический паспорт на жилище.»
Технический паспорт – чертеж (план), на котором по мельчайшим деталям изображено помещение, со всеми намеченными расположения, размеров, рекомендаций, отображение, расчеты коммуникаций, тип.
Как проверить документ на оригинальность?
Перед тем, как приобрести жилье, необходимо первостепенным делом убедиться в законности данных документаций:
1) Не должно быть задолженностей по налоговым платежам,
2) Подлинность.
При условиях дарственной, продаже и обмене покупатель имеет полное право удостовериться в подлинности документов до их подписания. Ему для этого необходимо послать заявку в регистрационные палаты.
Важно!
Внимательно визуально нужно просмотреть и проверить документацию на полное соответствие:
1. Даты проведения свидетельств или актов,
2. Необходимых подписей (с расшифровкой),
3. Четких печатей,
4. Исправления или помарки запрещены.
Представление документа, подтверждающего право владения квартирой?
Не всегда жилая площадь может принадлежать конкретному физическому лицу, также владельцами могут быть организации, арендовавшие, бесплатно использовавшие, владевшие ею.
После того, как жилье было приобретено, купившему необходимо зарегистрировать его в гос. учреждениях. В итоге будет выдано соответствующее свидетельство.
После регистрации недвижимости выдается свидетельство – основной форменный бланк, подготовленный на бумажном средстве с изображением рисунка герба государства РФ, защищенного водяными знаками.
Цветовая гамма его может изменяться между розовым и зеленым. Также может меняться внешняя форма, в зависимости от региона, выдавший данную документацию. В самой верхней части документа находится слова «Российская Федерация» и название учреждения, отвечающего за регистрацию прав на помещение жилого тип (Единый гос реестр).
После, крупным шрифтом обозначается слово «Свидетельство» и отдел службы регистрации, которая выдала данный документ. Обязательно в печатном виде. Составление вручную запрещено. Во-первых ставится дата в форме «дата/месяц/год», второй – основания приобретения права на владение недвижимостью.
Ниже перечисляются все новые владельцы данной жилплощади. Все показатели расписываются полностью. После чего указывается разновидность права и сам объект с общей величиной и местом размещения.
Затем ставится кадастровый номер жилья – шифр размещения объекта. Первое число – регион, второе – район, следующее – населенный пункт, затем персональный номер участка. Если кадастровая оценка не прошла, то обозначается условный номер недвижимости. Последний пункт содержит обременения, подтверждение регистрационной записи в Едином гос реестре (дата и номер) и подпись и оттиск гербовой печати.
Когда возникает право собственности на квартиру?
Любой человек может распоряжаться своей собственностью как хочет – может продает или подарить. Перед тем, как это сделать возникает вопрос: является ли квартира собственностью и можно ли это проверить.
Право владения недвижимостью – это такое право, когда владелец может делать со своим имуществом все, что захочет. Данное право должно иметь подтверждение соответствующим документом.
Квартиру можно считать собственной при наличии соответствующей документации. При подаче определенного пакета документов в орган гос реестра человеку после проверки выдается новое свидетельство, подтверждающее его право на собственность.
Получение квартиры в собственное пользование зависит от ее приобретения:
1) Купля-продажа,
2) Наследование,
3) Приватизированное,
4) Доля при строительстве.
Купля-продажа – договор между бывшим владельцем квартиры и будущим владельцем. Алгоритм получения прав на собственное жилье:
1) Найти квартиру, подходящую определенным параметрам,
2) Переговорить с продавцом,
3) Проверить сведения о жилье,
4) Заключить договор покупки и продажи,
5) Переоформить квартиру на новое имя.
Этапы вступления в наследство:
1) Подача заявки через полгода после кончины человека о вступлении в наследие,
2) Предоставление документов, подтверждающих родство и информацию о праве владения умершего человека,
3) Ожидание проверки нотариальным органом,
4) Получение свидетельства о вступлении в наследство,
5) Перерегистрация квартиры на нового владельца.
Если недвижимость передается по дарственной или по завещанию, то нужно только через полгода посетить нотариуса и вступить в наследство.
Приватизация – когда живешь в государственном жилье, на которое можно приобрести право собственности при выполнении некоторых условий.
Для этого необходимо:
1) Подача запроса в соответствующее управление, чтобы приватизировать жилье,
2) Предоставление определенных документов,
3) Предоставление разрешения на данную процедуру от органов, владеющих данной недвижимостью,
4) Ожидание результата рассмотрения заявки,
5) Заключение договора на приватизацию, перерегистрация квартиры в гос реестре.
Важно!
«Все члены семьи должны быть согласны на данную процедуру. Если заявку подают несколько людей, то доли на жилье будут равны.»
Долевое строительство – становление собственником после окончания строительства.
Действия:
1) Выбрать компанию,
2) Обсудить финансовый аспект,
3) Заключить договор,
4) Ожидать окончания строительства,
5) Подписать акт приема квартиры,
6) Оформить жилье на владельца.
