Что такое ситуационный план земельного участка
Графическое изображение участка, в схематичном виде сделанное с большой высоты именуется ситуационным планом земельного участка. На схеме обязательно присутствие границ и должна присутствовать привязка к конкретной местности. На плане обозначают различные объекты имеющее прямое или косвенное отношение к самому участку, например дороги, маршруты, инж. сети. Обязательно также, наносить информационные выноски с наименованиями улиц, этажности и нумерацией зданий.
Ситуационный план участка применяется в качестве:
- Присоединения газово-электрической системы
- Предварительной планировки строительства жилого здания и для последующей отправки самого плана в местный правительственный орган города
- Договорных контрактов при участии недвижимости, при необходимости иметь полный спектр информации об участке
- В целях восстановления и обновления памятников, имеющих историческую ценность
Получение ситуационного плана с помощью кадастрового номера
При обращении напрямую, не составит никакого труда получить план по кадастровому номеру, это бесплатно и быстро (3 дня). Отказ можно получить только в том случае, если у вас отсутствуют требуемые документы. В любом случае, есть возможность обжаловать это решение во внесудебном рассмотрении.
Чтобы этого достичь, нужно лично посетить отдел МФЦ «Мои документы» имея при себе:
- Заявление с кадастровым номером;
- Паспорт;
- Выписку из ЕГРН, где указано собственник ли вы участка или же арендуете его;
Получение ситуационного плана для газификации
Обязательно предоставление сит. плана на листе формата А4 для служб газификации. Это необходимо, если вы хотите провести газ в дом. Для получения нужной информации, стоит обратиться в газовую службу по вашему региону.
Чтобы обратиться, достаточно иметь при себе точные координаты земельного участка, если же таких данных вы не имеете, всегда есть альтернатива:
- Самостоятельно посетить специальную организацию по архитектурным делам. Там вам помогут точно замерить участок и выдадут вам готовый план 1:2000
- Есть возможность собственноручно составить план. В качестве источника можно использовать изображения со спутников, однако нужно будет обязательно уведомить организацию для которой будет предназначен план
Получение плана для электросетей
Раздачей такого рода планов занимается администрация вашего региона. Проведение топографической фотосъемки обязательно, если на вашем плане нет схем энерго-принимающих мощностей. Данный план необходимо заверить с помощью специалиста-геодезиста, заведующего службой инвентаризации.
Сит. план для присоединения электричества в дом содержит:
- Участок и его обозначение его границ;
- Все постройки, которые имеются на участке;
- Обеспечение построек электричеством, линии передач электричества до внешнего источника
- Вся спецификация устройств связанных с подачей электроэнергии на участок
- Вся информация о защитных устройствах
Бесплатный доступ к планам земельного участка
Планы строго засекречены, получить их бесплатно с государственного интернет сервиса не получится. Обращение в специальные органы имеющие полномочия выдать вам сит. план решит этот вопрос.
Способы решения проблемы:
- Взаимодействие с изображениями со спутника Google или Yandex карт. В данном случае границы нужно будет нанести самому. Нужно учесть, что не все организации будут рассматривать такого рода планы
- Разработка плана с помощью спецпрограмм, требует особых навыков, рассмотрим его поподробнее
Самостоятельная разработка плана с помощью SAS.Planet
- http://sasgis.ru/sasplaneta/ — на сервисе необходимо скачать приложение SAS.Planet. Она позволит вам скачать любые исходники спутниковых картографических изображений.
- SAS.Planet отличное приложение, позволяющее установить на компьютер высококачественные пласты информации в виде снимков со спутника. Пиксельное разрешение можно выбрать там же, исходя из требований плана. Общедоступную карту кадастра «РосРеестра» необходимо принять с разрешением пять сантиметров на один пиксель.
Однако, источники отправляют на компьютер растр не в продольной, а в исключительно поперечной проекции, понимая что кадастровая карта – местные СК в поперечной цилиндрической равноугольной картографической проекции Гаусса-Крюгера со смещениями по С-В и указанием централизованного меридиана, возможно произвести ручную привязку (участки небольшого размера) с поворотом изображения на некоторый угол без трансформирования самого растра. Это будет источником погрешности, исправить которую сможет только профессиональная съемка геодезистом на территории.
- Если вы все же решились сделать все без помощи специалистов, на помощь вам придет GlobalMapper. Программа поможет произвести трансформацию растра с полученными из самого SAS-файла привязками. Растровое изображение в высоком расширении, позволит обеспечить особо высокую точность расчетов.
С помощью датума (PRJ) не составит больших проблем получить себе во владение грамотно выверенное растровый кадр с файлом особо точной привязки в данной системе координат. Также впоследствии отправить его в MAPINFO. В данной перспективе, открывается возможность вовремя рассмотреть ошибки самой геодезисткой съемки.
