Материнский капитал – это государственный способ помощи семьям с детьми, используемый как рычаг для улучшения демографической ситуации в стране. Средства по этой программе постоянно индексируются, чтобы они соответствовали действительности.
Как получить материнский капитал?
Однако получить их можно не на руки, а через сертификат, который может быть обналичен для определенных целей. Одной из них является улучшения жилищных ситуаций семьи. Таким образом, через материнский капитал можно осуществить покупку дома.
Особенности
Многие граждане для того, чтобы получить капитал на руки, прибегают к следующему: на средства материнского капитала приобретают дешевое и ветхое жилье и реализуют его. Как следствие в перспективе это не ведет к улучшению демографической ситуации в стране, поэтому государственные органы в последнее время борются с этим все жестче. Так что прибегать к таким мерам крайне не рекомендуется.
Согласно законодательству, воспользоваться сертификатом по материнскому капиталу можно по истечении трех лет с момента выдачи.
Однако предусмотрены два пункта, составляющие исключение из этого правила:
• Если сертификат на материнский капитал используется с целью внесения первоначального взноса на кредит, в том числе ипотечный.
• Если средства материнского капитала используются на погашение кредита на жилье.
То есть, чтобы использовать сертификат до трех лет, необходимо обязательное оформление ипотеки. Как только ребенку исполняется 3 года, сертификат можно использовать для фактического заключения договора купли-продажи.
Для этого необходим следующий перечень документов:
• Паспорт матери;
• Сам сертификат (либо его заверенная копия);
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Выписка из ЕГРН;
• Договор купли-продажи имущества.
Следует отметить, что на средства материнского капитала можно приобрести лишь недвижимость, но не земельный участок. В случае с покупкой дома с прилегающим участком, необходимо составить договор таким образом, чтобы цена на жилье и цена на землю были указаны отдельно. При этом за счет средств материнского капитала можно будет оплатить лишь сумму на жилье.
Какое жилье можно купить, используя материнский капитал?
Приобретаемое таким образом жилье обязательно должно обладать следующими критериями:
• Недвижимость должна быть жилой. Согласно жилищному кодексу, недвижимость считается жилой, если в нем созданы все соответствующие условия для проживания: оно разделено на комнаты, должно быть подключено ко всем соответствующим коммуникациям, а, главное – быть признано таковым юридически.
• Дом должен располагаться только на территории Российской Федерации.
• К помещению должны быть проведены все коммунальные услуги, которые присутствуют в этом регионе.
Договор купли-продажи дома, приобретаемого за счет средств материнского капитала.
Так как использование сертификата на материнский капитал является особым условием в приобретении недвижимости, то при оформлении соответствующего договора должно быть соблюдено несколько условий.
• Продавец должен быть заранее уведомлен о том, что часть средств или полная стоимость будет погашена при помощи такого сертификата.
• Продавец должен понимать, что фактическое начисление ему средств произойдет не ранее, чем по прошествии двух месяцев с момента оформления – этого требует действующее законодательство.
• Если приобретается дом с участком, то в договоре должна быть прописана цена отдельно на жилую площадь и на участок, располагающийся перед домом.
• Если оплата осуществляется частично за счет собственных средств покупателя, а частично – за счет материнского капитала, при этом не используются ипотечные условия, то расчет собственных средств с продавцом должен осуществляться в момент заключения сделки.
При этом в договоре имеются те же пункты, которые используются при заключении при обычной купле-продаже, но с обязательным указанием того, что недвижимость приобретается за счет материнского капитала.
Правила оформления
• Жилье, приобретаемое через государственную материальную поддержку, должно быть предназначено для фактического проживание семьи.
• Согласно правилам, жилье после приобретения должно быть оформлено на всех членов семьи: обоих супругов и детей.
Следует отметить, что подобные сделки строго контролируются государством, и, в случае нарушения какого-либо пункта, данная сделка может быть признана мнимой.
При этом недвижимость будет возвращена изначальному владельцу, договор купли-продажи аннулирован, деньги материнского капитала перенаправлены в бюджет. В особых случаях данную сделку могут расценить как мошенничество и привлечь к ответственности согласно действующему законодательству.
