Плата за капитальный ремонт – один из видов ежемесячных платежей за коммунальные услуги. Согласно законодательству РФ, эти взносы должны выплачивать непосредственно собственники жилья.
Есть две категории граждан, которые данную оплату вносить не обязаны:
· Арендаторы помещения, если с ними и собственниками не составлено договора, подтверждающего обратное.
· Собственники тех домов, которые расцениваются как аварийные и подлежат скорому сносу. В данном случае собственники освобождаются от этой платы в месяц, следующий непосредственно за тем, в который жилое помещение было официально признано таковым.
· Собственники тех домов и земельных участков, которые подлежат изъятию по той или иной причине, начиная со следующего месяца после постановления о нем.
Субсидии при выплате капитального ремонта
Согласно действующему законодательству РФ для малоимущих и других социально незащищенных граждан предусмотрены льготы от государства в виде субсидий. Подтверждение права на это осуществляется непосредственно по месту проживания этих категорий граждан. Общая сумма субсидий может составлять до 50% от суммы капитального ремонта.
К гражданам, имеющим право на подобные субсидии относятся:
· Малоимущие, имеющие соответствующий статус;
· Инвалиды;
· Многодетные семьи;
· Ветераны ВОВ и т.д.
Стоит отметить, что данные меры поддержки могут регулироваться на региональном уровне.
Время выплаты взносов за капитальный ремонт
Выплата средств за капитальный ремонт осуществляется только после выхода в свет соответствующей региональной программы. При этом с месяца, когда данная программа официально принята, должно пройти еще восемь месяцев. Иногда же случаются ситуации, когда договором предусмотрен более ранний срок выплаты средств за капитальный ремонт.
При этом сбор средств за эту услугу должен осуществляться при помощи заранее оговоренного способа. На утверждение данного способа обычно выделяется три месяца с момента утверждения региональной программы.
График проведения капитального ремонта
В случае, если панируется провести капитальный ремонт за счет заранее оговоренного фонда, то сам фонд должен уведомить жильцов о порядке его проведения, сроках и перечне действий. Данная информация должна обсуждаться на собрании собственников. Оно вправе принять или отклонить предложенную фондом программу по капитальному ремонту.
Взносы на капитальный ремонт
Правомерность взносов за капитальный ремонт квартир до сих пор подвергается многим слухам и обсуждениям. Согласно Жилищному кодексу, оплата подобных взносов является обязательной по той причине, что в многоквартирном доме есть ряд помещений, которые принадлежат всем квартирам
Более того, оплачивать взносы за этот вид коммунальной услуги должны собственники не только жилых, но и коммерческих помещений.
Порядок взносов в новых домах
В случае, если дом является новым и только недавно сдан в эксплуатацию, его владельцы освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение 5 лет. Это связано с тем, что в доме недавно закончилось строительство и необходимости в проведении капитального ремонта нет.
Однако, если на региональном уровне оформлена определенная программа, обязующая собственников оплачивать данный вид коммунальной услуги – то взнос данного вида будет произведен.
Лица, осуществляющие сбор средств
Собирать средства за капитальный ремонт на основании квитанций обычно поручается региональному оператору. Иногда этим занимаются лица, входящие в отдельный фонд многоквартирного дома, сформированный на общем собрании собственников жилья.
На практике оказывается, что второй вариант является более удобным для решения этого вопроса, так как в этом случае собственники могут лично участвовать в распоряжении собственных средств, а также контролировать их расход.
Сумма, собранная на капитальный ремонт
В случае, если в доме присутствует специально созданный фонд для капитального ремонта, то открывается специальный банковский счет, на который поступают собранные средства. При этом данные средства должны быть потрачены исключительно на капитальный ремонт.
Сумма, которую каждый собственник вносит за капитальный ремонт, может зависеть от различных факторов:
· Возраста помещения;
· Наличия или отсутствия лифтов;
· Площадь общих помещений и т.д.
Причины зависимости цены от данных факторов должны быть понятны. Чем больше времени помещение используется, тем с большей периодичностью необходимо осуществлять его капитальный ремонт. А наличие в многоквартирном доме лифтов ускоряет износ и требует дополнительных средств для их нормальной эксплуатации.
Куда тратятся собранные средства
Средства, собранные на капитальный ремонт помещения у уполномоченного лица, и могут быть потрачены согласно заранее установленному графику трат. При этом капитальными можно считать следующие виды ремонта:
· Фундамента;
· Крыши;
· Подвалов;
· Лестничных площадок и лестниц;
· Лифтов;
· Канализации, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и т.д.
При этом за один плановый капитальный ремонт можно задействовать сразу несколько пунктов из этого списка, либо только один. Обычно для определенного здания установлен свой порядок участков для этого: например, если недавно был произведён ремонт водоснабжения, то есть смысл следующим провести ремонт крыши, если того требует ситуация.
Кто имеет право не вносить оплату за капитальный ремонт?
Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда собственник освобожден от уплаты взносов за капитальный ремонт. К таким случаям относятся:
· Бесподъездные постройки (где выход из жилого помещения осуществляется прямо на улицу).
· Жилье, которое было деприватизировано.
· Жилье, которое было построено менее пяти лет назад.
· Жилье, признанное аварийным (опасным) для проживания.
· Ветхое жильё, износ в котором составил 70%.
· Жилье с количеством квартир, равным трем или менее.
· Жилье, попадающее под программу реновации.
При этом от уплаты за капитальный ремонт полностью освобождаются ветераны ВОВ, ветераны труда и пенсионеры, старше 80 лет. А инвалидам 1 и 2 группы, семьям, в которых живут дети-инвалиды и пенсионеры старше 70 лет и некоторые другие категории граждан имеют право на частичную компенсацию средств на оплату капитального ремонта (до 50%).
В случае же, если собственник сдает помещение в наём, то необходимо разграничить текущий и капитальный ремонты. Обычно текущий ремонт осуществляется за счет нанимателя, тогда как ответственность за средства на капитальный ремонт возлагается на собственника жилого помещения.
В случае, если собственнику жилья не поступали квитанции за капремонт – это не освобождает его от финансовой ответственности. Однако если срок превысил 3 года (принятый в стране срок давности), то суд не имеет право взимать данные средства.
Ответственность за неуплату
Так как сдача средств на капитальный ремонт – обязанность каждого собственника (за некоторым исключением), то перед ним также будет вставать ответственность в случае несвоевременной сдачи средств. За просрочку полагаются пени, размер которых определяется ставкой рефинансирования Центробанка.
В случае же, если неуплата этих средств осуществляется систематически, то суд вправе наложить арест на помещение, либо не выпустить собственника за границу. На практике, конечно, редко доходит да такого.
Также при покупке помещения необходимо учесть, что долг по капитальному ремонту передается новому собственнику вместе с правом на владения квартирой. Так что при покупке помещения во избежание этой ситуации есть смысл потребовать с продавца выписку с лицевого счета.
