Раньше приобрести квартиру и установить на нее право, можно было только имея на руках ордер. Приватизировать недвижимость или продать его, можно было только при наличии этой бумаги. Что же делать, если ордер был утерян и какие документы могут его заменить?
Ордер на квартиру — это документ, который давал право жильцам заселяться в квартиру, раньше его можно было получить через райсовет. Сейчас ситуация поменялась и он не имеет никакой юридической силы.
Документы, заменяющие ордер на квартиру
В 2005 году, правительство изменило закон и ордера стали заменять договорами, которые делятся на 3 типа:
- Договор на коммерческой основе,
-Договор на социальной основе,
- Договор безвозмездного пользования.
Государство выдает людям жилплощадь, одно из правил такого вида договора. К примеру, гражданин подписывает безвозмездный договор, то жилплощадь на 1 человека будет составлять 18 кв.м. Инвалиды в данном случае составляют исключение.
Только при предоставлении документов об инвалидности, им могут увеличить количество квадратных метров в соответствии с договором. Подписывая такой вид договора, проживающие в квартире жильцы не могут оформить понижение уровня коммунальных платежей. Такие документы оформляются на бессрочной основе. Другие договора, оформляют на пять лет.
Особенности заключения договоров
Заключая договора жильцу нужно обратиться в Департамент ЖилПолитики с необходимыми документами.
- Паспорта не только его, но и всех членов семьи, то есть будущих жильцов.
-Справки на установление родства, все членов семьи, которые будут там прописаны.
-Ордер на квартиру, он послужит своеобразным основанием на составление договора, что значительно снизит сроки подготовки нужных документов.
Сотрудники Управления сразу же проводят се необходимые проверки, после чего заносят в базу данных данные о будущем владельце квартиры. Ответ обычно приходит в течение месяца.
После чего, недвижимость можно переводить в собственность, но это уже приватизация. Если жильцы используют квартиру по договору найма, то он имеет право провести эту процедуру с ней.
Для приватизации квартиры, необходимо сдать целый пакет документов в соответствующие органы. После чего в течении двух недель, госорганы производят процедуру регистрации.
Восстановление ордена на квартиру
В настоящее время всевозможные договора заменяют ордена на квартиру. Оформляя недвижимость, орден заменяют все виды договоров, но подписывая данные договора без ордена на квартиру, приватизировать ее станет невозможным. При утере данного документа, восстановить его все же можно, это не сложно, но займет очень много времени.
Восстановление договора
- Владелец квартиры приходит в управление по ремонту и эксплуатации и просит выдать ему нужный талон. Если они не сохранили его по каким-то причинам, нужно попросить у них справку о том, что орден все же был.
- Обратиться в администрацию, в том районе, где находится жилье.
- Обратиться в службу одного окна, те точно займутся данной проблемой.
-Согласно новому закону, ордера восстановлению не подлежат. Сегодня его полностью заменяет договор найма.
Восстановление ордена при приватизации жилья
Приватизируя квартиру, орден на нее должен быть обязательно. Если хозяева его все же утеряли, его можно попробовать восстановить. В нем вписаны не только хозяин жилплощади, но и все члены его семьи.
Можно попытаться это сделать, через региональную администрацию, либо через паспортный стол. Но стоит помнить, что оригинал на руки не выдаст никто, а вот копию вполне могут предоставить.
