Среди всех сборов на коммунальные услуги, капитальный ремонт, пожалуй, является наиболее противоречивым. И, хотя по законодательству, каждый собственник жилья должен оплачивать взносы за капитальный ремонт на постоянной основе, многие считают такие действия неправомерными. Более того, часто граждане выходят на митинги, протестуя против подобных ситуаций.
Так насколько же законны такие вложения и каким образом они регулируются?
Следует сразу же отметить, что подобный сбор средств является абсолютно законным с юридической точки зрения. Последние поправки в данный законопроект были приняты в 2012 году.
При этом средства, собираемые собственниками всех жилых площадей, могут вноситься как на специально созданный для этого счет, так и перечисляться уполномоченному региональному оператору.
Второй вариант вступает в автоматическую силу, если на собрании собственников жилья не был решен вопрос о создании специального счета. При этом каждый субъект страны в праве самостоятельно регулировать подобную деятельность.
Что по поводу новостроек?
Если здание построено недавно, то обычно его жильцы освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Обычно этот срок составляет 5 лет, однако количество лет может быть изменено в том или ином районе. Причина подобного периода проста – так как здание построено недавно, оно в течение определенного период будет находиться под гарантией компании-застройщика.
Тем не менее время течет непрерывно и данный льготный период рано или поздно подойдет к концу. Поэтому собрание собственников жилья по этим вопросам должно быть проведено в любом случае. На нем должны быть решены все нюансы будущего.
Часто следствием такого собрания является формирование преждевременного счета, благодаря которому после окончания гарантийного срока взносы могут быть уменьшены на определенный процент.
Кто оплачивает капремонт взнос?
Оплачивать этот вид коммунальных услуг должен непосредственно собственник жилья. Тут нужно понимать разницу между капитальным ремонтом и текущим.
Второй делает за счет хозяина в его личной квартире. Капитальный же ремонт – это ремонт всего, что является общим: лестницы, подъезда, фундамента, крыши, подвалов, коммунальных снабжений и т.д. Поэтому и производится он в складчину.
Если же квартира сдается, то арендатор оплатить этот взнос не может, даже если он официально зарегистрирован в квартире. Оплату вносить должен только собственник жилья.
Есть ли случаи, в которых возможно не оплачивать взносы за капитальный ремонт?
Оплата рассматриваемой коммунальной услуги – дело чаще всего обязательное. Однако законодательством предусмотрены также и случаи, когда по тем или иным причинам взносы за капитальный ремонт не собираются.
Вот они:
• Если рассматриваемое помещение признано аварийным на официальном уровне. Более того, если после признания жилья таковым с собственников жилья были собраны денежные средства, то они должны быть возвращены им в обязательном порядке.
• Если на собрании было решено сдать фасад помещения под определенный баннер или рекламу, то компания, предоставляющая услуги, обычно берет на себя затраты на мероприятия по капитальному ремонту.
• Если на проводимом собрании решено отказаться от государственной и региональной программы и самим регулировать процесс проведения такого вида ремонта.
Часто подобные решения принимаются исключительно для того, чтобы сэкономить. Но на практике часто получается, что происходит не экономия, а еще большая трата средств, поэтому от данных идей лучше отказаться.
Также от уплаты этих взносов освобождаются собственники, в том случае, если жилье имеет выход непосредственно со двора прямо в квартиру, то есть нет общих помещений подъезда. Не платят собственники также в том случае, когда помещение имеет три или менее квартир.
Кто может оплачивать меньше за такой ремонт?
Существует также и категории льготников, которые могут не вносить такого вида взнос. К ним относятся граждане, проживающие в жилье, которое подлежат сносу, например, по программе реновации, либо изъятию здания для тех ли иных целей. Во многих регионах существуют также и ряд граждан-льготников, оплата за такой ремонт с которых взимается частично.
К ним относятся:
• Ветераны Великой Отечественной, блокадники.
• Некоторые граждане, работающие в бюджетной сфере (чаще всего в сельской местности).
• Семьи, признанные многодетными.
• Инвалиды первой и второй группы, а также родители, воспитывающие детей-инвалидов.
• Пенсионеры и т.д.
К последней категории – пенсионерам – есть соответствующие дополнения. Если пенсионер, являющийся собственником жилья, семидесятилетнего возраста, то его льгота от по оплате за капитальный составляет 50%. Если же пенсионер достиг восьмидесятилетнего возраста, то он вправе совсем не платить этот вид коммунальных услуг. При этом пенсионер должен быть одиноким.
Стоит отметить, что категории льготников могут отличаться в зависимости от региона, поэтому их полный список следует уточнять в региональные органы власти.
Ответственность
В случае неуплаты взноса за этот вид коммунальной услуги, собственнику будут начисляться пени. Размер их напрямую зависит от ставки Центробанка РФ, то есть может быть плавающим. В случае если света по оплате не поступали, это не служит уважительной причиной для хозяина.
А когда собственник жилья систематически нарушает условия выплат, то к нему могут быть предъявлены судебные иски, наложен запрет на выезд заграницу, арестовано имущество. В результате оплатить придется не только счета, но и пени, а также затраты на ведения судебного обслуживания. Так что лучше не доводить до такой ситуации.
Конечно, в этих долгах, как и в любых других, присутствует понятие срока давности, который составляет три года. Однако рассчитывать на него не приходится, так как коммунальные службы и уполномоченные органы постоянно контролируют этот момент.
