Любая операция с недвижимым имуществом: обмен, покупка/продажа, дарение, наследование — подлежит обязательной регистрации в Росиреестре. Однако регистрация собственности на квартиру – сложный процесс, включающий в себя подготовку документации и непосредственное оформление права.
С чего же начать?
Прежде всего, стоит определиться с понятиями: владение и собственность. Владение– означает возможность пользоваться и отстаивать интересы касаемо недвижимости, наступает с момента оформления договора купли-продажи квартиры, собственность – это зарегистрированное подтверждение владения и возможность распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.
Право собственности отличается возможностью полностью распоряжаться недвижимым имуществом. Именно потому, что являться не только владельцем, но и полноправном хозяином своей квартиры необходимо сразу после оформления договор приобретения зарегистрировать право собственности.
Как оформить собственность на квартиру
Для того чтобы зарегистрировать свое право собственности на квартиру установлена следующая последовательность действий:
1. Уточнить какой регистрационный государственный орган занимается регистрацией прав на собственность, что удобно посмотреть на официальном сайте Федеральной Регистрационной службы;
2. Уточнить в регистрационном органе перечень документов, которые потребуются для подачи заявления на регистрацию права собственности, сроки их предоставления и сумму госпошлины;
3. Подготовить необходимый пакет документов;
4.Оплатить установленную госпошлину в любом банке;
5. Записать на прием через электронную систему или по телефону;
6. Передать пакет документов и заявление о регистрации права собственности специалисту регистрационной службы;
7. Забрать свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в заранее оговоренное время.
В некоторых случаях регистрация права собственности может быть отменена или приостановлена, о чем заявитель будет уведомлен. Причинами могут быть отсутствие необходимых документов для регистрации или же наличие иных правообладателей и отсутствие их согласия на оформления прав.
Что затребуют органы государственной регистрации для оформления собственности
Прежде чем обращаться в регистрационный орган для подачи заявления на регистрацию собственности на квартиру необходимо подготовить следующих пакет документов:
• Договор приобретения квартиры. Это может быть как договор купли-продажи, так и договор дарения, обмена, наследование, так же это касается не только приобретения готового жилья, но и покупка квартиры в строящемся здании.
• Паспорт и его заверенная копия;
• Заявление о регистрации права собственности;
• Акт приема-сдачи недвижимого имущества – оформляется представителями БТИ;
• Документы на квартиру (технический план, кадастровый паспорт) – стоит получить в БТИ;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Если оформлением квартиры занимается не собственник, необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность.
Пакет документов следует подготовить в двух экземплярах: один – собственник оставить у себя, второй остается в регистрационном органе.
Крайне важно!
»Все документы и бланки, предоставляемые для регистрации права собственности должны заполняться разборчивым почерком без ошибок и помарок, в противном случае придется все переделывать.»
Приятным моментом для желающих оформить право собственности стала возможность проведения процедуры в электронном виде, и заполнить заявление на электронном ресурсе регистрационного органа.
Оформление квартиры в собственность (новостройка)
Покупка нового жилья от застройщика – это счастливейший момент в жизни. Однако не стоит слепо доверять застройщику. Да и получение ключей еще не является основанием для полноправного владения и распоряжения недвижимостью. Необходимо оформить собственность на часть новостройки.
Что необходимо для оформления права собственности на квартиру в новостройке
Для оформления права собственности необходимо предоставить в регистрационный орган пакет документов на недвижимое имущество. Именно здесь крайне важно, чтобы застройщик выполнил все условия строительства и планировки отдельных квартир, в соответствии с утвержденными документами.
Подготовлен и утвержден протокол распределения жилых и нежилых помещений в новостройке. В БТИ оформляется технический паспорт дома, как в целом, так и по каждой отдельной квартире.
В случаи несоответствия проектировочных планов и фактических размеров и планировки помещений, технический паспорт оформляется по последним и рассматривается по каждому помещению в отдельности.
Получение разрешения от Департамента градостроительства на введение в эксплуатации нового здания, а так же иных актов. Затем застройщик обязан произвести регистрацию кадастрового номера постройки в органах Росреестра.
Почему не стоит затягивать процесс оформления собственности
Чтобы стать собственником не достаточно договора покупки жилья в новостройке, необходимо заявить о своем праве на собственность в государственный регистрационный орган.
Затягивать процесс оформления собственности крайне не выгодно дл владельца по ряду причин:
1. Отсутствие оснований для прописки в приобретенной квартире;
2. Отсутствие права распоряжаться имуществом, совершать какие-либо сделки с его участием;
3. Отсрочка выплат НДФЛ (13% от суммы покупки) – данная выплата осуществляется с момента регистрации права собственности;
4. Сложности в оформлении льгот для определенных категорий граждан (пенсионеры, инвалиды и т.д.);
5. Отсутствие возможности использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита;
Оформление квартиры в собственность в новостройке под ипотеку требует обязательной регистрации права собственности и предоставления документов в качестве залога банку.
Если же регистрация права собственности откладывается по вине застройщика, стоит обратить за помощью в суд.
На что стоит обратить внимания при приобретении квартиры в новостройке
Покупка жилья в строящемся здании крайне опасное мероприятие, но и выгодное, ведь застройщик предлагает выгодные цены. Поэтому подойти к выбору будущей квартиры стоит крайне внимательно.
Основные моменты, которые стоит заранее уточнить и проверить:
— Проверить отзывы и количество построенных и введенных в эксплуатацию домов компанией-застройщиком; — На каком этапе строительства находиться дом и конечные сроки его сдачи в эксплуатацию; — Уточнить в банке наличие аккредитации и возможность оформления ипотеки для покупки квартиры в выбранной новостройке; — Наличие плана благоустройства прилегающей и придомовой территории;
— Оцените месторасположения: район, наличие образовательных и медицинских учреждений, мест отдыха и парковки.
