Субаренда нежилого объекта достаточно хитроумная система, в которой необходимо разобраться, одним из нюансов является оплата налогов. Вплоть до 2012 года составить соглашение субаренды позволялось по упрощенной системе, в данный момент происходит по общим способом. Плюс ко всему знание кода ОКВЭД требуется для заключения сделки.
Субаренда-представляет собой передачу нежилого помещения повторно в аренду другому лицу с разрешения собственника. Объект возможно передать полностью , так и его часть. Заключение субаренды происходит так: Вы берете в аренду, к примеру помещение(жилое/нежилое) у арендодателя за некую сумму, а потом сами передаете объект другому лицу, но за большую сумму.
Заключение контрактов по субаренде курирует статья 615 пункт Гражданского кодекса Российской Федерации.
В нее четко указаны, правила:
— Переда объекта в субаренду
— Осуществление бесплатного пользования
— Возможность передачи другому лицу
Если вы хотите избежать разрешения собственника, требуется включить параграф в первый контракт, о праве арендатора составлять контракты по субаренде, тем самым соглашение представляет собой связь между арендатором и субарендатором.
Важно помнить, если участником субаренды становится юридическое лицо, меняются условия сдачи, такие как система налогообложения и код ОКВЭД.
Договор субаренды
Чтобы заключить правильный договор аренды следует помнить несколько правил:
-Договор оформляется письменно по стандарту (допускается заключать договор в свободной форме), должны быть подписи всех участников
-Общая площадь помещения
Расположение и фактический адрес
-Цель использования
-Срок действия сделки
-Форма и срок оплаты
Необходимые справки: свидетельство о государственной регистрации права (либо выписка из ЕГРН);акт приема-передачи объекта, протоколы согласия/разногласия.
Если соглашение составляется больше чем на год,его нужно регистрировать, иначе с юридической сточки он будет недействителен .Помните, когда истечет срок необходимо пройти процедуру «перезаключения» соглашения и заключать договор с условием-не превышать первый срок.
В любом контракте необходимо прописывать права и обязанности. Опишем взаимоотношения арендатора и субарендатора.
Арендатор: предоставляет объект со всеми работающими коммуникациями, но (поломка и халатность служб жкх не является ответственностью арендатора), обязательное ознакомление со внутренним режимом и техникой безопасности.
Что касается проверки, то она происходит только в рабочее время и вместе с субарендатором, с предоставлением всех документов. Арендатор может делать ремонт помещений (за свои средства), но уведомляет субарендатора за 30 дней. Имеет право установить режим работы в выходные и праздничные дни.
Ответственность субарендатора
Субарендатор берет на себя ответственность использовать помещение исключительно для задач, прописанных в соглашении, смотреть за состоянием объекта, устранять последствия вреда, понесенные им же.
Запрещается без письменного соглашение арендатора менять что-либо в конструкции помещения. Вовремя оплачивать арендную плату. В случае разрыва соглашения субарендатором, необходимо за 30 дней предупредить арендатора.
Список необходимых документов субарендатору (список неполный) для составления контракта
-Оригинал заверенных банковских реквизитов
-Действующую справку из ЕГРЮЛ (30 дней)
-Разрешающие свидетельства на заключение контракта
Контракт субаренды и помощь посредников по сдаче объектов в аренду это две различные вещи. Налоговый кодекс РФ разделяет эти понятия.
Физические лица предоставляют доход ежегодно до 30 апреля по форме 3 НДФЛ-13%, выплата оплачивается до 15 июля нынешнего года.
Юридические лица 6% по УСН.
Необходимо оплачивать налоги, если нет то к вам могут применить административную или хуже всего уголовную ответственность. Взыскание составит 500000 рублей либо лишение свободы до 3х лет.
