Земельный фонд – наследие любой страны и мира в целом. Выгоду от природных источников получает каждый, кто имеет участок в собственном распоряжении.
Государство распоряжается землей всей страны, выделяя ее на различные нужды организациям и физическим лицам, в том числе бесплатно. Если возможности выдавать территории нет, органы власти продают ее по более низкой цене, чем средняя по рынку.
Территории распределены между местными органами власти — они должны снабжать участками граждан, по мере необходимости. После принятия в закон Земельного кодекса, городское управление получило возможность передавать имущество на безвозмездное пользование и сдавать в аренду. Одними из первых юридических лиц, которым выделялись участки, стали дачные комплексы.
Пользоваться землей участники дачного сообщества стали после заключения общего договора. Отдельно взятый дачник не в праве распоряжаться участком, пока не оформит его в долю.
Для этого необходимо выполнение межевания земли, получение официальных документов на участок и поставить на кадастровый учет. Регистрация в Росреестре — важный этап. Согласие членов кооператива дает возможность для проведения процедуры.
Понятие межевания территории
Процесс межевания включает комплекс мер для определения размера участка, его площади и оформления технических документов. Услугу межевания оказывают лицензированные государственные компании и отдельные геодезические предприятия.
Участок ставят на учет, перед всеми процедурами стоит предупредить соседей о предстоящих работах. Документы, которые выдают по окончанию межевания действительны 5 лет.
Основные положения
Любой субъект, который не является собственником, может оформить разрешение на проведение работ. Но при согласовании с собственником. Участки под дачи, гаражи, многоквартирные дома принадлежат собственникам.
Но земля под садовые товарищества, сельское хозяйство, огороды – находится в распоряжении властных структур.
Поэтому важной задачей является оформление участка в собственность.
Это потребуется в следующих случаях:
• Процесс приватизации.
• Оформление имущества на дольщика.
• Внесение изменений в Госкадастр.
• Любые действия с участком – сдача в аренду, разделение на доли, спорные вопросы с соседями.
• Внести на учет в Госкадастр.
Например, очень распространенный случай – споры между соседями о границах земли. Площадь со временем размывается по своим размерам, поэтому о межевании своей территории следует обеспокоиться самому гражданину.
Необходимость процедуры
Все граждане, которые получили участок в пользование после 2001 года, должны зарегистрировать имущество на себя, пройти разметку территории и поставить на учет. Соответственно тем, кто получил землю до 2001 года, оформление не требуется.
Многие сетуют на стоимость процесса межевания, затрату времени, и отказываются проводить процедуру ссылаясь на закон 2006 года о дачной амнистии. В постановлении сказано, что имущество можно оформить и без межевания площади. В законодательстве решение отменяется в начале 2019 года.
Когда дачникам разрешили не проводить межевание, территории закреплялись за владельцами и в документах на землю указывалась только площадь. Только льготники могли получить землю без замера.
Возможно ли сократить затраты на межевание?
По закону, есть отдельные категории населения, которые могут пройти процедуру без оплаты. Следующие категории граждан:
• Которые арендовали на длительный срок;
• Уже владеющие имуществом;
• Получившие землю на неустановленный срок;
• Имеющие право на пожизненное владение по наследству;
• Выигравшие государственный аукцион;
• При проведении государственными органами кадастровых работ на масштабных территориях.
Изменение в законе вступили в силу с 1 июня 2015 года. Все затраты на проведение постановки на учет земли, финансируются за счет бюджетных денег. Информирование о проведении работ происходит через все популярные источники СМИ.
Решение спорных вопросов с соседями
При уточнении даты начала процесса межевания, компания сообщает соседям по территории и предлагает присутствовать. Уведомление производится по телефону или лично, цель исполнителя получить согласие на проведение работ. Если размеры территории не соответствуют данным, возражения вносят в акт по межеванию.
Земельный участок межевание — структура
Кадастровый специалист, который будет проводить работы на участке, руководствуется основными положениями кодекса. Инженер должен предъявить свою лицензию и страховку гражданской ответственности. Выбрать компанию, которая проведет процедуры, можно на сайте Росреестра или на портале Госуслуги.
Основные правовые аспекты
Следует раз в 5 лет проводить межевание участка, т.к. отсутствие новой информации о территории могут привести к тому, что при исполнении сделок конфискации, могут вернуть документы. Органы управления могут потребовать проведения процесса межевания, для выяснения точных данных земли.
Показатели потребуются для установления суммы налога на участок. Часто при сдаче земли на продажу, покупателю важно, чтобы все документы были оформлены не так давно. Также, если проводить межевание, специалисты определяют влияние природных факторов – повышение уровня грунтовых вод, состав почвы и т.д.
Преимущества проведения процесса межевания:
1. Для продажи земли, точные размеры позволяют рассчитать реальную стоимость.
2. Составление схематичного плана с указанием имеющихся объектов.
3. Точность данных в координатном измерении.
4. Оформление специальных документов – ПМТ.
Документы для подачи заявки на межевание территории:
• Выписка из реестра недвижимости;
• Старый паспорт на землю;
• Копия личного паспорта;
• Отчет из Госкадастра;
• Ранее установленный план территории;
• Документ, устанавливающий наличие объектов на участке;
• Документ, подтверждающий право на имущество;
•Правовые свидетельства.
Для прохождения процедур на приватизацию земли, потребуются следующие документы:
• Разрешение местных властей;
• Копия личного паспорта;
• Схема участка на кадастровом плане – можно взять на сайте Росреестра.
Этапы прохождения межевания:
1. Встреча со специалистами и заключение договора.
2. Обработка данных.
3. Информирование соседей.
4. Установка ограничительных приборов.
5. Подготовка межевого акта и выдача копии соседям.
6. Проведение специальных работ.
7. Оформление ПМТ.
8. Получение заявителем плана, который состоит из описания и схем.
Преимущества проведения процедуры:
• Четкие границы;
• Увеличение площади до 10%;
• Возможность разделения участка.
Недостатки:
• Частные компании задирают цена, а государственные учреждения долго исполняют;
• Соседи не согласны с владельцами;
• Может потребоваться удаление некоторых объектов с участка, за счет владельца.
