Дарение квартиры – процесс трудоёмкий и занимающий множество времени. Это неудивительно, поскольку при процессе оформления обязательно должны учитываться все тонкости и нюансы, чтобы после ни у кого не возникало вопросов и сомнений насчёт законности данной сделки.
Первое, на что следует обратить внимание
— факт, что договор должен быть подписан всеми сторонами, заверен нотариально и содержать в себе следующие пункты:
- Паспортные данные одариваемого и дарителя;
- Наличие права собственности на указанный объект;
- Тщательное описание объекта, о котором идёт речь в настоящем договоре, а также его местонахождение;
- Стоимость объекта (вносится по волеизъявлению одной из сторон).
Кроме того, при заключении договора присутствие дарителя и одариваемого является обязательным.
Внимание!
«Ни в коем случае не нужно указывать договоре наличие какой-либо компенсации, иначе такая сделка аннулируется судом как притворная!»
Для того, чтобы оформить договор дарения, обе стороны обязаны явиться в многофункциональный центр, регистрационную и кадастровую палату. Там они выполняют все необходимые действия, а также выплачивают госпошлину.
Можно ли оформить дарственную через нотариус?
Да, такая услуга действительно есть, но она не является бесплатной. Чаще всего так делают люди, которые предполагают, что в будущем кто-то пожелает оспорить право собственности на данную недвижимость.
Если верить среднестатистическим данным, цена оформления дарственной в нотариальной конторе составляет около 2000 российских рублей.
Как оформить дарственную на квартиру между близкими людьми?
Квартира передаётся в дарение только тогда, когда грамотно составлен и подписан вышеуказанный договор.
Кроме того, следует отметить, что данная сделка является одной из наименее проблемных в сфере недвижимости, а потому занимает гораздо меньше времени и сил.
В чём состоят тонкости договора дарения?
Больше всего нервов уйдёт на сбор документации. Она, как правило, состоит из паспорта, кода, свидетельства о праве собственности на данную недвижимость, технического паспорта передаваемого объекта, ксерокопии листов из домовой книги, чеки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о том, что объект не является арестованным, письменное согласие других собственников объекта, если последние имеются.
Дарственная составляется и заверяется у нотариуса. Далее новый владелец в обязательном порядке будет обязан пройти регистрацию, причём сделать это он должен как можно быстрее, потому как договор дарения действителен всего 12 месяцев.
При регистрации необходимо иметь при себе следующее:
- Паспорта всех указанных лиц;
- Нотариально заверенный договор; в) идентификационные коды;
- Свидетельство о праве собственности;
- Ксерокопии страниц домовой книги;
- Документ о семейном положении дарителя;
- Чек, в котором указана оплата госпошлины;
- Справка, которая подтверждает рыночную стоимость объекта;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Внимание! Если Вы решили оформить дарственную на дальнего родственника, то ему придётся уплатить комиссию в размере 13% от рыночной стоимости данного объекта. С близких родственников такой налоговый вычет не производится.
