Задаток часто может стать причиной недопонимания между продавцом и покупателем квартиры. Продавцу необходимы средства на заключение сделки, а также определенные гарантии со стороны покупателя. Ведь считая, что он уже нашел клиента, продавец прекращает дальнейшие поиски.
Покупатель же, со своей стороны, оставлять задаток боится, по причине того, что может стать жертвой мошенника, либо упустить более выгодный для себя вариант. Для того, чтобы обезопасить обе стороны, при внесении задатка покупатель и продавец заключают соответствующий договор. Он так и называется – договор задатка.
Определение задатка
По своей сути, задаток – это определенный финансовые средства, которые покупатель имущества оставляет продавцу. Они служат как бы гарантией совершения сделки.
В последствии, когда уже будет заключен договор купли-продажи, оставленная в качестве задатка сумма отнимается от полной стоимости жилья. При этом сумма задатка может быть разной, в зависимости от ситуации и договоренности между сторонами.
С другой стороны, задаток подталкивает обе стороны на обязательное совершение сделки: покупатель и продавец таким образом должны прекратить дальнейшие свои поиски.
Задаток и аванс – в чем разница
Многие не знают, в чем основная разница между задатком и авансом. С юридической точки зрения, в случае, если покупатель оставил задаток, то, при отказе от сделки со стороны покупателя, эта сумма не возвращается.
Если же был оставлен аванс – то продавец обязан его вернуть, если по каким-либо причинам сделка не состоится. При этом и аванс, и задаток учитываются в цене за квартиру, и при внесении остальной суммы будут отняты.
Процедура возвращения задатка
Согласно юридическим нормам, задаток будет возвращен покупателю, но только в случае, если продавец нарушил обязательство по сделке.
Например:
• Он передумал продавать квартиру. При этом причина не играет роли.
• Он не выписал всех проживающих в продаваемой квартире. В таком случае он должен либо вернуть задаток, либо выписать людей.
• Если есть текущие заложенности по коммунальным платежам. По закону, продажа квартиры с задолженностями незаконна.
• Предоставил заведомо неправильную или не полную информацию о квартире. Например, не сказал о том, что он является не единственным ее собственником.
• Предоставил не полный пакет документов для купли-продажи.
• Не явился вовремя для заключения договора купли-продажи.
Если имел место хоть один и вышеперечисленных пунктов, то покупатель вправе вернуть себе задаток. Более того, в качестве штрафа покупатель справе снять с продавца сумму сверху до суммы, равно первоначальному задатку. Если покупатель возвращает себе задаток со штрафом, то он обязан за определенное время уведомить продавца.
Если же продавец отказывается возвращать сумму, то необходимо обратиться в суд – в большинстве случаев он удовлетворяет просьбу продавцов.
Сумма задатка
Как таковой фиксированной суммы или процента не предусмотрено. На практике обе стороны договариваются между собой о ней. Как правило, сумма задатка небольшая, так как это выгодно обеим сторонам: покупатель в случае отказа от сделки не потеряет много, а продавец страхует себя от уплаты больших штрафов. Обычно эта сумма равняется 5-10% от общей суммы сделки.
Договор задатка
Такой договор обязательно должен быть заключен в письменном виде и распечатан в двух экземплярах, один из которых достается продавцу, второй – покупателю. Если же квартира является собственностью нескольких человек, то таких договоров должно быть заключено несколько – по одному на каждого собственника и один — покупателю.
Договор задатка обязательно должен включать в себя следующие пункты:
• Стороны и их данные: ФИО, паспортные данные и адрес прописки.
• Дата.
• Информацию о недвижимости, которая является предметом сделки: адрес, кадастровая выписка, квадратура, выписка из ЕГРН.
• Общая сумма задатка: она должна быть указана как цифрами, так и прописью.
• Срок сделки – до какого момента покупатель должен перечислить общую сумму продавцу.
• Права и обязанности сторон.
• Подписи сторон с расшифровкой.
Также желательно указать, что данный договор вступает с силу с момента его подписания, если не было иного соглашения.
Предварительный договор и расписка
Перед заключением договора купли-продажи необходимо сначала заключить предварительный договор, в котором и будет указана сумма задатка и описаны все другие условия сделки.
Также ко всем документам необходимо подключить и расписку, в которой письменно подтверждается, что продавец получил задаток в полной сумме. В расписке также необходимо указать все необходимые данные и скрепить их подписями.
Правильно оговоренные условия сделки и их грамотная юридическая фиксация в виде договоров – залог успешного совершения сделки.
