Как показывает статистика, граждане нашей страны чаще арендуют квартиру, нежели дом. Связано это с тем, что в центре крупных городов практически нет одноэтажных зданий, а именно в крупных городах находится большое количество рабочих предложений.
Однако, есть случаи, когда арендатор ищет себе именно дом с участком по разным причинам. На аренду подобного помещения необходимо также составлять соответствующий договор, который будет немного отличаться от договора на аренду квартиры.
Предосторожности
Народная пословица гласит: доверяй, но проверяй. Арендатор перед непосредственным заключением сделки должен проверить юридическую законность сдачи недвижимости: для этого необходимо получить выписку из ЕГРП.
В свою очередь, арендодатель также может перестраховать себя, взяв предварительно определенную часть залоговой суммы, которую он вернет в случае, если не будет повреждений в сдаваемом помещении.
Договор аренды
После того, как арендатор и арендодатель нашли друг друга и на словах обсудили все условия для окончательного завершения сделки необходимо составить договор аренды жилого помещения. В случае, если вместе с жилым помещение планируется также сдавать и участок, то это также необходимо зафиксировать в договоре.
Договор должен быть составлен в соответствии со всеми правилами и нормами, именно в этом случае он будет считаться юридически действительным. При этом если договор будет заключен между юридическими лицами, то данная ип услуга имеет ряд небольших формальных отличий от договора между физическими лицами.
Пункты договора аренды:
1. Шапка договора. В ней указывается зада заключения договора, а также наименование сторон, которые заключают сделку (в данном случае – арендатор и арендодатель).
2. Предмет составления договора. Это один из самых важных пунктов, которому стоит уделить максимально пристальное внимание. В нем описывается все, что будет участвовать в сделке: дом, количество комнат, площадь, мебель и ее состояние.
В случае, если в аренду сдается и участок, то его также необходимо упомянуть в договоре. Состояние предмета мебели желательно детально отдельно описать в соответствующем приложении к договору.
При этом арендатору стоит обратить внимание на действительное состояние и исправность тех или иных предметов мебели и бытовой техники, так сдавать ее необходимо будет в том состоянии, которое прописано именно в договоре. Для наиболее финансово затратных предметов необходимо отдельно составить акт приема-передачи.
3. Обязанности сторон. Это также очень важный пункт, в котором перечисляются все права и обязанности каждой из сторон. В этом пункте прописывается и право арендодателя на посещение помещения на регулярной основе для проверки его состояния. Арендатор вправе попросить арендодателя позволить ему пользоваться имуществом, не нарушая права на частную жизнь (например, отсутствие в помещении камер наблюдения или прослушивающих устройств).
4. Порядок расчета. Также является одним из самых важных предметов сделки. Сюда относится указание суммы оплаты (прописью), ежемесячный срок, до которого необходимо будет эту оплату произвести. Также необходимо указать и способ оплаты (наличный, безналичный и т.д.).
5. Ответственность сторон. В этом пункте необходимо указать, какая ответственность будет преследовать каждую из сторон в случае, если она нарушит свою обязанность. Необходимо, в частности, указать штрафы и пени в случае нарушения срока оплаты арендатором.
6. Условия расторжения договора. Это также крайне важный пункт, где прописывается то, на каких условиях данный договор может быть расторгнут. Сюда часто прописывается срок остаточного проживания арендатора в квартире после расторжения договора, а также условия, необходимые для его продления на следующий срок.
7. Подписи сторон. В случае, если данный договор составлен между двумя физическими лицами, то достаточно будет подписей сторон, а в случае, если лица юридические, то договор ип ооо необходимо также скрепить фирменными печатями.
Стоит ли регистрировать данный документ?
Согласно законодательству РФ, данный вид договора необходимо обязательно зарегистрировать в том случае, если он заключается на срок, превышающий 12 месяцев.
Следует помнить, что отсутствие регистрации такого договора может обернуться плачевно для одной из его сторон: в случае, если документ не прошел официальную регистрацию, то, если дело дойдет до судебных разборок, то инстанция может признать сам факт заключения подобного договора недействительным.
Также возможны и другие варианты заключения договора на недвижимость с земельным участком: например, его посуточная сдача, либо сдача с последующим выкупом. В данных случаях некоторые пункты будут видоизменены, а за корректностью составления подобного документа необходимо будет обратиться к специалисту.
