Популярность дач среди граждан растет на постоянной основе. Туда часто выбирается семья, оставив все свои дела в городе для того, чтобы быть ближе к природе и отдохнуть от городской суеты. Однако, жилая площадь на даче обычно также присутствует, что является основанием для создания такой организации как дачный кооператив.
Для чего создается эта организация?
Объединение собственников дач в данную организацию может принести немало преимуществ. Например, в случае возникновения срочной ситуации (например, схода сели в горных районах), все члены дачного кооператива могут разработать план ликвидации последствий на общем собрании.Результат при этом может быть достигнут значительно быстрее, чем при индивидуальном решении проблемы.
Взносы в фонд кооператива
На общем собрании дачного кооператива определяется размер взносов, которые должен внести каждый из участников этой организации. Также за счет взносов могут быть решены многие насущные проблемы в дачном кооперативе, такие как проведение тех или иных коммунальных услуг, строение здания или учреждения определенного вида и т.д.
У каждого дачного кооператива имеется свой председатель и бухгалтерия. Однако все важные решения, поставленные на голосование, должны решаться на общем собрании простым большинством голосов.
Устав дачного кооператива
Любой дачный кооператив должен иметь основной документ, регулирующий его деятельность. Такой документ называется уставом, и он имеет определенную юридическую ситу. Кроме этого, в уставе также прописан основной вид деятельности, расположение и название организации.
Границы
Как правило, каждый собственник имеет ограниченный участок. С одной стороны, это дает собственнику немало удобства. С другой же, напротив, может помешать внедрению в жизнь многих решений, принятых на собрании собственников. Чаще всего кооперативы такого вида создаются на окраинах городов, что может нанести немалый вред экологической ситуации.
Чаще всего участки для строительства дачи выдавались в не самых благоприятных для этого местах: возле болот или рядом с проведением электросетей. Покупка же данного участка таким образом может быть невыгодна. Поэтому перед тем, как ее осуществить, желательно самому посетить это место и оценить территорию, на которой расположен участок.
Налогообложение
В отличие от налогов, которые выплачиваются в городской черте, налоги в черте дачного кооператива весьма невелики. Именно этим они прельщают новых собственников жилья. Слишком же большой налог на имущество в дачном кооперативе может остановить потенциального покупателя и заставить его пересмотреть свой выбор. Инфраструктура
Как правило, именно с этим в кооперативе такого вида все не очень хорошо. Если собственнику нужна дача только для летнего отдыха, то он может полностью окунуться в ее атмосферу, набрав большое количество продуктов из города с собой.
С одной стороны, это даже может еще больше отвлечь от городской суеты. Но в таком случае нужно быть весьма предусмотрительным, так как если возникнет необходимость в приобретении какого-либо продукта, то расстояние до продовольственного магазина может оказаться очень далеким.
Выгоды
В случае, если покупатель рассматривает дачу как объект, где можно легко и без забот провести несколько летних деньков – то дачный кооператив может быть неплохим решением. Однако в случае, если на этом месте планируются серьезные постройки, либо будет необходимость постоянного проживания (круглый год), вести полномасштабное строительство жилого помещения – то данный вид кооператива не совсем подходит.
Как альтернатива для второго варианта может быть рассмотрено так называемое индивидуальное жилое строительство (ИЖС). В этом случае возможно и прописку оформить, и реализовать все планы по проживанию тут на постоянной основе.
Основные отличия Дачного кооператива и ИЖС
Как правило, дачный кооператив находится за городской чертой. Это во многом ограничивает многие коммуникации, которые к нему подведены, увеличивает риск преступности на этих районах и не обеспечивает жителей городской пропиской, а она порой очень нужна при трудоустройстве.
Индивидуальное жилое строительство же, напротив, чаще всего располагается в черте города со всеми вытекающими оттуда положительными моментами: низкая преступность, подведение основных коммуникаций, и прописка в черте города. Однако стоит смириться, что налоги при этом будут выше.
Кроме того, земельный участок в дачном кооперативе часто может быть не приватизирован, что создаст дополнительные юридические трудности.
Приобретая жилье как дачного кооператива, так и ИЖС нужно быть готовым, что уровень инфраструктуры в обоих случаях будет весьма низким.
