Что такое жск?
Юриспруденция

Что такое жск?

Обычное приобретение на рынке недвижимости – удовольствие не из дешевых. Экономия возможна, если стать членом ЖСК или оформить ДДУ.

Понятие жилищно-строительный кооператив

ЖСК – создание коллектива физических или юридических лиц, которые объединяются с целью построения жилого здания и управления им. Члены кооперативов приглашают вступить других людей и сдают взносы. Когда собирается нужная сумма, начинается стройка, а по истечению, каждый получает в эксплуатацию оформленную собственность.

Все процессы должны соответствовать нескольким статьям – 116 ГК РФ, в которой прописано определение, ФЗ No214, где содержится информация о том, что это единственная альтернатива долевому строительству, 110 ст. ЖК – указываются правила регистрации.

После регистрации и получения в пользование квартиры, каждый участник становится членом товарищества собственников жилья.

ЖСК бывают стандартными и накопительными (ЖНК). В первом случае кооператив собирает деньги на строительство, в другом – для покупки уже отстроенного жилья.

Понятия ДДУ, УК и ТСЖ: отличия

ДДУ (договор долевого участия) заключается с застройщиками, соответственно они и распоряжаются деньгами при постройке. Преимуществом данного варианта является защищенность членов объединения.

Для ЖСК характерно распределение прав управления денежными средствами между его членами.
ТСЖ непосредственно управляют домом. Как и ЖСК они контролируют процесс стройки, и решают вопросы по распределению средств.

Управляющая компания – организация, которая руководит жильем, без участия собственников имущества.
Важные преимущества и недостатки ЖСК

Положительные характеристики:

· Небольшая цена – кооперативы считаются самым выгодным вариантом.

· Возможность без проблемно сменить застройщика, в случае его разорения.

· Члены кооператива могут вносить полную сумму не сразу, а частями.

· ЖСК расформировывается по окончанию застройки, образуется товарищество собственников жилья.

· Каждый член кооператива вправе влиять на любые проблемы, касательно постройки, вплоть до вопросов о цене строительных материалов.

Отрицательные характеристики:

· Вся ответственность лежит на собственниках – если что-то пойдет не так, например, все не будет готово в срок, ЖСК не отвечает за такие обстоятельства.

· 111 статья ЖК РФ устанавливает границы. Участников ЖСК должно быть больше 5, на 1 квартиру только 1 собственник, а участниками кооператива имеют право быть только люди старше 16 лет.

· Есть варианты небезопасной продажи квартиры нескольким собственникам.

Основные положения создания ЖСК

Каждый человек может создать ЖСК - собрать группу желающих и раздать обязанности – все что потребуется.
Подробный план создания ЖСК:

1. Набрать желающих, составить устав ЖСК и сформировать план развития.

2. Официально закрепить создание ЖСК на собрании членов.

3. Оформить кооператив в качестве юридического лица. Оплатить госпошлину и обратиться в отделение ФНС с документами. Регистрация проходит в течение 3 дней.

Кодекс РФ предписывает особые требования по отношению к уставу кооператива:

· Фактический адрес кооператива;

· Правила вступления в кооператив;

· Денежная сумма, которую потребуется внести;

· Юридическое название компании;

· За какое время и куда вносить деньги;

· Как выйти из ЖСК;

· Цели и планы ЖСК;

· Что будет, если дольщик кооператива не внесет денежный взнос;

· Кто входит в кооператив и за что отвечают его участники;

· Как будут приниматься решения;

· Как переоформить, закрыть и преобразовать в ТСЖ в дальнейшем;

· Компенсация потерь.

По закону, с 2016 года все кооперативы после оформления должны давать в общий доступ следующие свидетельства:

· Основные расчеты;

· Свидетельство о праве на землю;

· Выводы сотрудника ЖСК;

· Данные о голосовании дольщиков.

После оформления кооператива важно выбрать ревизора, которые будут формировать деятельность.

Как приобрести жилье с вступлением в кооператив

Инструкция:

1. Проверить данные о ТСЖ. Важно узнать историю формирования организации – нет лм проблем с судами, какие имеет отзывы.

2. Внимательно ознакомиться с уставными положениями. Важный момент – кто принимает решение об увеличении стоимости постройки жилья. Если управленцы, значит это плохой знак.

3. Изучить договор.

4. Узнать информацию о главном подрядчике. Как правило, можно узнать на информационной площадке по месту строительства. Если застройщик является банкротом – не стоит подписывать договоренность.

Подписание свидетельства

Все характеристики важно перепроверить – этажи дома, количество квартир, материалы постройки, основные расчеты и прочее. Должно быть 2 договора обязательно, для обеих сторон.

Оплачивайте паевые взносы

После окончания внесения необходимой суммы, важно взять справки, которые потребуют для закрепления недвижимости, в качестве собственности.

Регистрация права собственности

Важно явиться в МФЦ или Росреестр и предоставить следующие документы:

· Договор участника кооператива;

· Свидетельство приобретения пая;

· Все оплаченные квитанции;

· Выданную кооперативом справку о полной оплате;

· Чек на оплату пошлины (2000 рублей);

· Акт приема передачи имущества.

Как правило, процедура идет в течение 10 дней. В итоге вы получаете справку из ЕГРН и оригиналы всех свидетельств.

Риски кооператива:

· Возможно увеличение стоимости постройки. Часто происходят ситуации, когда застройщики повышают цены на работу, также, инфляция повышает стоимость материалов;

· Мошенничество в форме двойных продаж. Первая оплата за постройки вносится до регистрации ЖСК;

· Глава организации имеет право не представлять документы, подтверждающие разрешение на строительство. Может оказаться так, что первый взнос осуществлен, а ЖСК не имеет документов;

· Выход за рамки сроков сдачи жилья. Ответственность ЖСК в данном случае никак не регламентирована. В договоре обязательно должен быть пункт с условием;

· Юридические моменты. Обязательно дольщики должны выбирать нового члена и принимать решение о его вступлении, не руководство. Если управленцы проводят такие махинации, средства, которые он выплатит не пойдут в счет.
Это очень ответственный вопрос, который нужно прорабатывать от изучения документов до проверки подрядчиков.

You may also like...