Определение «черный риелтор» появилось в России несколько десятков лет назад. Государственная собственность переходила в частные руки, проводились сделки на покупку, продажу и долевые переделы. Необходимость в специализированном сопровождении документов и юридической помощи, породила высококвалифицированных профессионалов своего дела.
Но другой стороной медали стало появление риэлторов, которые осуществляли в своей работе схемы махинаций, тем самым, обманывая заказчиков на крупные суммы, вплоть до воровства имущества. Экономия могла привести к полной потере собственности.
Проблема остается популярной и по сей день. В статье рассмотрим основные положения о том, кто такие черные риэлторы, какие схемы в своей работе они используют и как защитить свое имущество.
Нечестными мошенниками становятся бывшие или настоящие представители риэлтерских организаций. Что служит стимулом к совершению таких поступков? Элементарная жажда наживы, больших денег, характер личности – склонности к противозаконной деятельности.
Как определить черного риэлтера?
Стандартная реклама в газетах, на сайтах, бесплатных рекламных площадках непременно сведет с мошенниками. Такие юридические специалисты прекрасно разбираются во всех законах Жилищного кодекса, обладают харизмой, психологическим воздействием и умением убеждать. Связи в узких кругах, способны решить любые возникшие проблемы в считанные минуты.
Кто может стать жертвой обмана?
Возможными потерпевшими от рук преступников могут стать уязвимые люди. Чаще всего, в зоне риска оказываются:
• Категории старшего поколения;
• Употребляющие наркотические вещества и зависимые;
• Без семьи и близких родственников;
• С психическими отклонениями;
• Должники и люди с большими кредитами;
• Одинокие и наивные.
Чтобы не стать жертвой беспринципных риелторов, следует обращаться только в известные конторы и проверять юристов через Интернет.
Методика работы черных риелторов
Схемы обмана пришли из далеких 90-х. Рассмотрим некоторые из них.
1. Найти доверчивых и одиноких людей. На 80% случаев обмана ведется именно данная категория людей. Частые объекты риелторов – алкоголики. Преступник может спаивать и втираться в доверие, а затем, без труда добиться подписания документов, а именно, доверенности на распоряжение имуществом.
Из квартиры владельца вывозят в глухую деревню, в худшем случае, выкидывают из автомобиля. С пенсионерами поступают подобным образом – обещают в обмен пожизненный уход, ежемесячные выплаты, поселение в специальном учреждении высокого класса, где будут заботиться.
Возможны принудительные варианты – собственника отправляют в различные психиатрические лечебницы, по сговору с руководством предприятий. Выпускают только за безвозмездную передачу имущества.
2. Фальшивый брак. Вне зависимости от половой принадлежности, чаще всего риелторы выбирают людей с алкогольной зависимостью. Подставной человек сочетает себя узами брака с одиноким собственником, а затем, систематически спаивает его до смерти. Получив наследство, продает дом или квартиру.
3. Финансовые проблемы. Когда у жертвы мошенника образуются долги перед ЖКХ, риелтор приходит в качестве «судебных представителей» и запугивают изъятием имущества. Спустя недолгое время, приходят подставные лица и предлагают возместить все долги, если обменять квартиру на другую, меньшего размера или в другом районе.
4. Долевая собственность. Мошенники подыскивают рассорившиеся семьи и связываются с желающим продать свою долю. Новый владелец подселяется к остальным дольщикам и активно выживает их своим поведением, употреблением алкоголя, угрозами и пр. Владельцам приходится съезжать из собственного жилья.
5. Наивный продавец. Схема основывается на психологическом внушении. Риелторы связываются с покупателем – реальным потенциальным клиентом или пособником. После решения всех сомнительных моментов, следующих за осмотром квартиры, владельцу предлагают сразу получить треть от общей суммы, а оставшуюся часть после переселения. Оставшуюся часть суммы от покупателя обманутые так и не получают.
Признаки черного риэлтора
Главное всегда быть на чеку и обращать внимание на подозрительные действия и слова маклеров. Основания для сомнений:
• Риэлторы не оценивают качество и не делают предварительной экспертной оценки имущества.
• Постоянно требуют денежные средства на всевозможные услуги.
• Нет аккредитации на осуществление деятельности и печати. Реальный специалист регистрирует документы в офисе при свидетелях и получают аванс. Аферист – от руки на листе бумаги составляет договор.
Не связывайтесь с риелторами, которые не соглашаются на подписание официальных бумаг и оформление сделки с получением средств в организации.
Кто контролирует мошенническую деятельность черных риелторов?
Если вы оказались в ситуации, где подозрительный риэлтор обман пытается совершить – сразу отказывайтесь от всех сделок и подписей. Следует доложить в местные органы полиции, прокуратуру и суд о мошеннике. Если вы уже заключили с аферистом договор, органы должны отреагировать до 1 месяца.
Для того, чтобы информация быстрее просочилась во все инстанции, необходимо написать на все местные ТВ-каналы и прочие СМИ.
Как уберечь свое имущество от черных риелторов?
• Не бросать родственников одних надолго – чаще проверять их;
• Риэлтор должен проверить выписку из ЕГРН;
• Необходимо провести проверку истории – владелец может быть осужден и отбывать наказание, при этом не зарегистрирован в системе;
• Если у родственника, который является собственником, есть психические проблемы, то необходимо документально сформировать запрет на совершение им сделок;
• Свяжитесь с проверенной компанией, которая оформит сделку в организации;
• Не приобретайте имущество, которое перешло по наследству. Велика вероятность появления новых преемников;
• Все сделки должны проходить с присутствием собственника;
• Если проведение сделки назначено на частного специалиста, необходимо проверить его лицензию, ИП, свидетельство о налоговых отчислениях.
Осторожнее относитесь ко всем представителям данного бизнеса – риэлтор квартира или дом могут быть подвержены нападкам со стороны мошенников. Если проверить все указанные выше пункты – можно сразу понять кто перед вами, аферист, готовый пойти на обман или квалифицированный профессионал.
