По действующему законодательству, арендовать землю у государства может как частное физическое лицо, так и организация. Для того, чтобы правильно сделать это, необходимо знать четкий регламент правил, по которым осуществляется данная процедура.
Цели использования
Перед тем, как идти в соответствующие органы с запросом о возможности аренды, необходимо для начала определиться с целями этого использования, так как без их предоставления организация просто не будет рассматривать этот запрос. Также от целей будет зависеть и срок, на который государство предоставит в аренду данный земельный участок.
Правила
Статья 38 Земельного Кодекса РФ полностью посвящена вопросам аренды земельного участка у государства. При этом существует специальная карта в электронном виде, где указаны эти участки и стоимость их аренды.
При этом, нельзя арендовать участок, в случае, если он находится на территории:
• Заповедника;
• Приграничных территорий;
• Вблизи АЭС;
• На территории закрытых государственных образований.
Срок подобной аренды от 5 до 49 лет, а от вида земли и региона будет зависеть ее цена.
Цена
К сожалению, изначально определить цену невозможно. Причиной этого является то, что она зависит от ряда факторов, и по правилам будет оглашаться только после предъявления соответствующего запроса и начала торгов. Однако, можно спрогнозировать цену.
Для этого необходимо учесть ряд факторов:
• Площадь участка;
• Географическое расположение участка;
• Расположение близи развитой инфраструктуры;
• Категория участка;
• Цель аренды: под деятельность сельского хозяйства, для застройки и т.д.
• Срок аренды;
• Кадастровую стоимость участков, расположенных поблизости и т.д.
Для граждан и организаций существует только один возможный способ повлиять на цену участка – участвовать в торгах. Получить участок бесплатно можно только при участии в специально разработанной программе переселения.
На стоимость участка также могут повлиять и льготы, которые имеют физические или юридические лица. Значительно увеличить стоимость участка может тот факт, если он будет в последствии использован для добычи полезных ископаемых. После определения кадастровой стоимости участка учитываются дополнительные факторы и выводится окончательная стоимость.
Процедура оформления
Данная процедура начинается со сбора необходимых документов:
• Заявление (в нем указывается расположение участка, срок предполагаемой аренды и т.д.);
• Копия паспорта с указанием ИНН (или учредительные документы для юр.лиц);
• Справка с земельного кадастра.
С этими документами необходимо обратиться в местное управление департамента земельных ресурсов. На протяжении определенного срока данная организация выносит соответствующее постановление.
Возможен случай, когда на один и тот же земельный участок претендует сразу несколько граждан или организаций. При этом будут проводиться торги, в ходе которых участок отойдет кому-то одному. Для участия в торгах необходимо внести определенную залоговую сумму, которая будет возвращена в случае, если торг будет проигран.
Определенного срока для рассмотрения заявки на получения участка нет. На практике выходит, что такие дела рассматриваются обычно в течение месяца.
Факторы, на которые необходимо обратить внимание
При взятии участка в аренду необходимо тщательно изучить его на предмет собственно соответствия его предполагаемым целям.
При этом желательно обратить внимание на следующие факторы:
• Возможность и доступность проведения необходимых коммуникаций.
• Наличие или отсутствие каких-либо построек на нем.
• Качество почвы – необходимо, если данный участок арендуется для сельскохозяйственных целей.
Также важно обратить внимание на налоги, которые будут выплачиваться в процессе аренды. Цели должны быть с долгосрочной перспективой. Поэтому необходимо заранее продумать дальнейшим план действий после окончания срока аренды.
В недалеком прошлом бывшие собственники жилья имели приоритет при торгах за земельный участок после того, как закончилось время его аренды. Если поставленные цели не будут достигнуты, хотя бы частично, то участок со всеми постройками может отойти другому лицу, хотя на практике эти случаи довольно редкие.
